房改房纠纷是否属于人民法院的受理范围

发布网友发布时间：2023-06-10 20:41

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热心网友时间：2024-10-25 22:13

如果当事人争议的核心和焦点是房改房的买卖问题，则属于平等主体之间的民事权益之争，处理时涉及房改*的，如追索购房定金、购房款、办理过户手续及产权证等，*应当受理；如果当事人争议的核心和焦点为是否适用房改*以及如何适用房改*，如职工是否应参加房改，如何计算优惠条件等，不属于民事纠纷，*不宜作为民事案件受理。
房改房是什么意思？
房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠*的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同，属于部分产权。
什么人能够买房改房?
想要购买房改房，并不是人人都可以买的。一般来说符合分配的职工才能够享受购买，有一定的名额*。而且需要通过审核达标之后才能够购买，比如有一些离休的干部，就有资格去购买。或者员工的工龄已经达到了一定的时间，而且他有一定的职务，就能够享受相关的*。
房改房的土地年限是多少？
房改房是70年。一些老的楼盘情况更加复杂，使用年限界定要考虑的因素更多。使用年限届满，土地使用者可以申请续期，但应依法重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。在《房屋权证》上，没有土地使用年限。如果该房的土地使用权是经出让取得的，用途是住宅，一般是70年的土地使用权年限。具体的要看该房的《国有土地使用权证》上的土地年限。土地证没有年限，该房改房的地还是划拨土地。当房改房转让时，要交土地出让金和土地收益金后，房改房的性质才能会改为商品房，才能正常交易。
根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就必须按照法律、法规的要求，由买房人(注意不是卖房人)缴纳一定数额的土地使用权出让金，那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始，使用权变更为出让，使用年限变更为住宅用地的70年。