房地产评估应遵循哪些原则,评估时有何种程序?

发布网友 发布时间：2022-04-24 04:21

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热心网友 时间：2023-10-27 14:46

楼上两位，你们就到百度找几个资料来回答，一点不负责。

客观、 独立、客观、公正原则，还有合法原则。关键是如何实际操作
首先你要去看房子,然后以房子在哪个地方,哪个街,商业或居住,交通便捷程度进行一些记录,,这在估价报告中要整理一下详细写出。。此为区域因素。
第二，你要对房地产内部进行踏勘，如房地产新旧程度，布局合理性，基础设施如何。这为个别因素。
第三，要收集一些同级别区域，相近的房地产交易实例，如果没有，可根据当地公布的基准价格进行多因素修正出结论，总之手头上一定要有好多例子是最好。
第四，程序就这些和方法为比较法，基准地价修正法，成本法等等。
第五，就是少说，多问业主一些关于房地产本身的一些问题。多记录。刚开始很难，熟悉了就好了。
如果你是房地产估价员祝你早日考上，注册房地产估价师.

热心网友 时间：2023-10-27 14:47

去看下房地产估价规程吧，里面什么都有。
http://wenku.baidu.com/view/67d6c5f8941ea76e58fa042a.html

热心网友 时间：2023-10-27 14:47

对房地产估价总的要求是独立、客观、公正。这应作为房地产估价的最高行为原则。同时，在具体估价作业中应当遵循的技术性原则主要有合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则。对房地产抵押价值评估还要遵循谨慎原则.

房地产估价的一般程序是：(1)获取估价业务；(2)受理估价委托；(3)拟定估价作业方案；(4)搜集估价所需资料；(5)实地查勘估价对象；(6)选定估价方法测算；(7)确定估价结果；(8)撰写估价报告；(9)审核估价报告；(10)出具估价报告；(11)估价资料归档。

热心网友 时间：2023-10-27 14:46

楼上两位，你们就到百度找几个资料来回答，一点不负责。

客观、 独立、客观、公正原则，还有合法原则。关键是如何实际操作
首先你要去看房子,然后以房子在哪个地方,哪个街,商业或居住,交通便捷程度进行一些记录,,这在估价报告中要整理一下详细写出。。此为区域因素。
第二，你要对房地产内部进行踏勘，如房地产新旧程度，布局合理性，基础设施如何。这为个别因素。
第三，要收集一些同级别区域，相近的房地产交易实例，如果没有，可根据当地公布的基准价格进行多因素修正出结论，总之手头上一定要有好多例子是最好。
第四，程序就这些和方法为比较法，基准地价修正法，成本法等等。
第五，就是少说，多问业主一些关于房地产本身的一些问题。多记录。刚开始很难，熟悉了就好了。
如果你是房地产估价员祝你早日考上，注册房地产估价师.

热心网友 时间：2023-10-27 14:47

去看下房地产估价规程吧，里面什么都有。
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热心网友 时间：2023-10-27 14:47

对房地产估价总的要求是独立、客观、公正。这应作为房地产估价的最高行为原则。同时，在具体估价作业中应当遵循的技术性原则主要有合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则。对房地产抵押价值评估还要遵循谨慎原则.

房地产估价的一般程序是：(1)获取估价业务；(2)受理估价委托；(3)拟定估价作业方案；(4)搜集估价所需资料；(5)实地查勘估价对象；(6)选定估价方法测算；(7)确定估价结果；(8)撰写估价报告；(9)审核估价报告；(10)出具估价报告；(11)估价资料归档。

热心网友 时间：2023-10-27 14:47

楼上两位，你们就到百度找几个资料来回答，一点不负责。

客观、 独立、客观、公正原则，还有合法原则。关键是如何实际操作
首先你要去看房子,然后以房子在哪个地方,哪个街,商业或居住,交通便捷程度进行一些记录,,这在估价报告中要整理一下详细写出。。此为区域因素。
第二，你要对房地产内部进行踏勘，如房地产新旧程度，布局合理性，基础设施如何。这为个别因素。
第三，要收集一些同级别区域，相近的房地产交易实例，如果没有，可根据当地公布的基准价格进行多因素修正出结论，总之手头上一定要有好多例子是最好。
第四，程序就这些和方法为比较法，基准地价修正法，成本法等等。
第五，就是少说，多问业主一些关于房地产本身的一些问题。多记录。刚开始很难，熟悉了就好了。
如果你是房地产估价员祝你早日考上，注册房地产估价师.

热心网友 时间：2023-10-27 14:47

去看下房地产估价规程吧，里面什么都有。
http://wenku.baidu.com/view/67d6c5f8941ea76e58fa042a.html

热心网友 时间：2023-10-27 14:47

对房地产估价总的要求是独立、客观、公正。这应作为房地产估价的最高行为原则。同时，在具体估价作业中应当遵循的技术性原则主要有合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则。对房地产抵押价值评估还要遵循谨慎原则.

房地产估价的一般程序是：(1)获取估价业务；(2)受理估价委托；(3)拟定估价作业方案；(4)搜集估价所需资料；(5)实地查勘估价对象；(6)选定估价方法测算；(7)确定估价结果；(8)撰写估价报告；(9)审核估价报告；(10)出具估价报告；(11)估价资料归档。