国家规定宅基地能卖吗?

发布网友发布时间：2022-04-24 04:15

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热心网友时间：2022-06-04 22:56

题主您好~

农村宅基地不能买卖，宅基地农村房屋可以买卖，但是也有*。

为何农村宅基地不能买卖？根据《土地管理法》的规定，农村宅基地属于农民集体所有。也就是说，任何单位或个人对宅基地都没有所有权，所以是不能处分宅基地的。《土地管理法》第二条第三款明确规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”如果私自买卖土地是违法的。

那为何农村房屋可以买卖呢？因为农村房屋归农户所有，农户对房屋有所有权，所以可对房屋进行处分，可以买卖房屋。

那么宅基地不是和房屋在一起的吗？如果房屋发生了买卖，宅基地不也就发生转让了吗？不是说宅基地不能买卖吗？

其实，《土地管理法》第二条第三款虽然规定了土地不能买卖，但也规定了土地使用权是可以依法转让的。虽然宅基地的所有权归农民集体所有，但集体经济组织成员对宅基地是享有使用权的，符合宅基地申请条件的农户，可向集体经济组织申请宅基地建房。根据“房地一致”原则，宅基地使用权和房屋所有权应为同一人所有，也就是说，房屋属于谁，宅基地使用权也就归谁。所以，因买卖房屋宅基地使用权随之转移，属于宅基地使用权的依法转让。

总结来说，如果宅基地上没有房屋，属于空宅基地，那宅基地不能买卖；如果宅基地上有房屋，因房屋买卖宅基地使用权随之转移，这是合法的。

但是农村房屋交易是有*的：

因农村建房所占用的宅基地属于农民集体所有，所以农村房屋买卖不像城市商品房买卖，商品房可卖给任何人，但农村房屋只能卖给同一集体经济组织的成员，像城里人到农村买房，是不允许的。

另外，《土地管理法》规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”如果受让人在集体经济组织已有一处宅基地及住房，那也是不允许购买农村房屋的，不然就违背了“一户一宅”原则。