房子入手不满意碰到这六种情况果断退房!
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发布时间：2023-06-16 08:57
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时间：2024-11-05 20:54
购房时遇到不符合承诺的地方，很多购房者会选择忍气吞声，一方面是因为买套房子不容易，不想再折腾，另一方面则是觉得维权无用。
事实上，如果遇到以下六种情况，购房者有权选择退房，法律上也是支持的，即使不退，也可以尽可能多得为自己争取一些权益。
情况一、开发商五证不全
开发商五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。
如果五证不全，就没有售楼资格，这时开发商与购房者所签的合同属于无效合同，购房者有权要求退房，开发商应该返还所有房款，并支付房款在这段时间产生的利息。
Tips：法律依据
当出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定为有效。
情况二、交房面积误差超过3%
实际的交房面积和合同约定面积有误差是正常现象，但误差值有一个重要的约定基数：3%。
误差在3％以内，属于正常，双方据实结算，多退少补，购房者要求解除合同的，*不予支持。
面积误差超过3%，购房者可选择退房，开发商在购房者提出解除合同后30日以内退还购房款和利息。如果购房者选择不退房，有2种情况：
如果面积缺失＞3%：误差3%以内(含3%)房款开发商单倍返还，超过3%部分的房款双倍返还。
如果面积增加＞3%：误差在3%以内的购房款由购房者补交，对超过3%以上的面积房款由开发商承担，产权对买房人所有。
情况三、开发商办不出房产证
大多数情况下，新房房产证是由开发商一手代办的，购房合同中会有关于委托开发商代办房产证的条款，其中包括办理产证的具体期限。
假如开发商在合同约定时间无法办出房产证，购房者有权提出退房。
Tips：法律依据
在办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记的，购房者可以请求解除合同和赔偿经济损失。
情况四、房子存在严重质量问题
Tips：法律依据
由于房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
可分为2种情况：
①、交房时，要求开发商出示《建筑工程竣工验收备案表》，查验工程是否经验收合格。
如果开发商不能提供，购房者有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由开发商承担，如果超过约定期限仍然不能验收合格，购房者有权退房并要求赔偿损失。
②、交房后购房者认为主体结构不合格的，可依照规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，开发商应当依法承担赔偿责任。（备注：检测机构买卖双方要达成一致，协商不成可申请*指定检测机构）
情况五、未经允许私自更改房屋规划设计
交易房屋的户型、面积、朝向等在合同中有具体约定，如果在购房者不知情的情况下，开发商私自更改房屋规划，导致实际与合同约定出入很大，则直接构成违约。购房者有权提出退房，开发商要承担违约责任。
情况六、开发商迟迟交不房
Tips：法律依据
如果出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方要求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
购房指南建议：
当开发商违约时，首先看看购房合同中是否有对该违约责任的约定，如有约定，按合同约定处理。
如未约定，可依据法律规定要求开发商赔偿，记得保留所有相关证据，以防被开发商倒打一耙。
