房屋租赁合同纠纷管辖?房屋租赁合同?
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发布时间：2023-06-16 08:57
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时间：2024-12-09 19:11
我们在租赁房屋的过程中，就必须要和承租人以及出租人签订一份租赁合同，当我们在租住的过程中，发生纠纷的话，是可以通过房屋租赁纠纷管辖进行起诉投诉的，所以说合同是很重要的，接下来说说房屋租赁合同纠纷管辖？房屋租赁合同？大家在生活中，务必要多了解租房的相关知识。
房屋租赁合同纠纷管辖
1、合同纠纷案件的管辖，既涉及法定管辖，也涉及协议管辖的问题，为此，我国《民事诉讼法》第24条就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定，即因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民*管辖；而《民事诉讼法》第25条则就合同纠纷案件的协议管辖作出了相应的规定。
2、即合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民*管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
房屋租赁合同
出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿（个人或单位），以下简称甲方；
承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿（个人或单位），以下简称乙方。
为调剂房屋使用的余缺，甲方愿意将产权（或管理权）属于自己的房屋出租给乙方，双方根据＿＿＿＿＿＿＿＿市（县）有关房产管理的规定，经过充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。
第一条、出租房屋坐落地址＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第二条、房屋名称、规格、等级、间数、面积、单价、金额、地面质量。
第三条、租赁期限
租期为＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月，从＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日止。
甲方应按照合同规定时间和标准，将出租的房屋及时交给乙方使用居住。
第四条、租金和租金交纳期限
乙方每月向甲方缴纳租金人民币＿＿＿＿＿元整，甲方应出具收据。租金在当月＿＿＿＿＿天内交清，交租金地点在＿＿＿＿＿。
（房屋租金，由租赁双方按照房屋所在地*规定的私有房屋租金标准协商议定；没有规定标准的，由租赁双方根据公平合理的原则，参照房屋所在地租多的实际水平协商议定。出租方不得任意抬高租金）。
第五条、出租方与承租方的变更
1、租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，不必征得乙方同意，但应通知乙方。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。
2、租赁期间，乙方如欲将房屋转让给第三方使用，必须征得甲方的同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。
第六条、甲方的责任。
1、甲方如未按本合同规定的时间向乙方提供租赁房屋，应按延迟期间内乙方应交租金的＿＿＿＿＿％计算，向乙方偿付违约金。
2、出租房屋的房产税，土地使用费由甲方负担。
3、租赁期间，如甲方确需收回房屋自住，必须提前＿＿＿＿＿个月书面通知乙方，解除合同，甲方应付给乙方违约金，违约金以剩余租期，内应交租金总额＿＿＿＿＿％计算。
第七条、乙方的责任
1、乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任；乙方如果拖欠租金，应按中国人民银行延期付款的规定向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金达＿＿＿＿＿月以上，甲方可以从乙方押金（如乙方付有押金）中扣除租金。并可收回出租之房屋。
2、租赁期间，房屋管理费，水电费由乙方负担。
3、租赁期间，如乙方确因特殊情况需要退房，必须提前＿＿＿＿＿个月书面通知甲方，解除合同，应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的＿＿＿＿＿％计算。
4、乙方如需装修墙窗，须事先征得甲方同意，并经房屋修缮管理部门批准方能施工。乙方在租用房屋内装修墙窗的格、花、板壁、电器等物，在迁出时可一次折价给甲方，亦可自行拆除，但应恢复房屋原状。
5、租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件。搬出后＿＿＿＿＿日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。
6、租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方可以向人民*起诉和申请执行。
7、合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租或出卖，乙方享有优先权。
8、房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止，互不承担责任。
9、本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。
本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请当地房管部门调解或人民*裁决。
本合同一式二份，甲、乙双方各执一份；合同副本一式份交市（县）房管局、*事处等单位各留存一份。
出租人（或单位）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（盖章）
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
工作单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
承租人（或单位）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（盖章）
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
上面介绍了有关房屋租赁合同纠纷管辖，房屋租赁合同的全部知识，根据上文的介绍，大家对于租赁合同一定有了了解了吧，现在租房跟以前租房已经是不同的了，现在租房的人也是很多，在租房的过程中，细节等问题也是相当的多，有了合同，可以保障自己的权益不受到侵犯。
