商业地产火爆 满城综合体繁荣背后有风险
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发布时间：2023-06-15 06:20
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热心网友
时间：2024-12-15 03:43
你认为未来商业地产发展的趋势会是什么样的?
张远：商业地产这几年很火，我说“满城尽是综合体，繁荣背后有风险”，其实很简单一个事就是研究它的供求。我觉得“求”字这一边现在是很虚的，绝大部分的城市综合体都是应地方*的要求做出来的，现在*在城中村改造方面，一块新地，他基本要求这块地要做到50%、70%、80%的商业综合体在里面。它有两个想法：一个是这个做起来好看;第二个是今后的写字楼或商业为他带来税。
但是一个综合体是需要一定的人口基数来支撑的，一个写字楼是需要与相应的经济发展水平来支撑的，这两块地方*对每一块地或每一个区域的规划当中我觉得考虑的应该不是很踏实。所以有可能在方圆十公里之内有五个、十个综合体出来，建的时候都很热闹，建起来以后都很萧条，这是所谓的繁荣背后有风险。
第二个是电商的冲击，电商改变了人们的生活，也应该要改变我们商业的业态，对商业业态提出了更多的要求。
如果我们的商场只是作为一个展览厅的功能而存在，消费者只去看回家买单、下单，这个展览厅的功能或现在作为交易场所的功能，应该说价值的体现是不一样的。这样对于商业的持有或商业的运营来讲应该提出了更高的要求，现在更多的商业这一块是从体验式，就是说你电商解决不了的我还能够继续繁荣下去，至少说明电商是吸引了很多消费者，所以这一块“需”是下降的。*的需求是不实的，一个是现实生活中电商的冲击对此是下降的，这两块一起应该说在“求”字上实际需求量是下降的，但是供在不断增加，因为越来越热门，大家有时候也是*不得不做综合体和商业。
总的来讲，我的看法还是供大于求，这个局面还是有点令人担心。
单大伟：你认为马云跟王健林打赌他俩谁会赢?
张远：我觉得在这个层级上的打赌最后都是不了了之，因为判别的标准到时候会很多，比如交易额哪些算、哪些不算。但是我觉得至少代表两大主流思想的碰撞，说明了趋势，一个是对传统商业的坚守眷顾，一个对未来电商的期盼，我觉得至少能在这个平台上对话说明新生力量电商更有冲击力，我觉得马云可能会胜。
