房地产买卖中,满五唯一是什么意思
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发布时间：2022-04-24 04:57
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时间：2022-07-07 17:31
“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是该房屋为卖房人在该省份内或市内登记在国土局系统里只有这一套住房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
界定满五唯一的标准
1、普通商品房与经济适用房
普通商品房和经济适用房判定其是否满五年主要有两种方式：第一种，查看房子的契税*开具时间；第二种，查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。
2、已购公房
已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。
如果是以市场价购买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。
如果是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。
如果是以标准价购买的，购房者只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。
房改房的产权时间确定有三种方式，分别是：房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。
3、其他类型
其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。
继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。
赠与的房子又分为两种情况：第一种，直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；第二种，非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。
拓展资料：
满五唯一的房子，可以享受税费优惠*，免征*和个人所得税。
满五年不是唯一的房子：免征*，个人所得税是差额的20％或总价的1%。
满二年不满五年的房子：免征*，个人所得税是差额的20％或总价的1%。
不满二年不是唯一的房子：要征收*和个人所得税。
在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。在买房过程中购房者勿必要认真核实所购房子是否满五唯一，最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，以便维护自身权益。
参考资料：合同无约定 二手房非“满五唯一”应由房主交税-人民网
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时间：2022-07-07 19:06
1、满五
满五指的是从取得产权证的日期算起，持有该房产的时间已经大于等于5年，如果说房产证还没有办下来的话，也可以按照缴纳契税*上的日期算起。
不过房产证上面会有登记日期和购房日期，这两个日期通常不一致。
购房日期会先于登记日期。
购房日期是你在购房商品房的时候，交给不动产登记中心的《预售合同》或《二手房交易合同》上记录的合同日期。
购房日期与登记日期不一致
登记日期是在房产证首页的部分，出证的日期。
2、唯一
唯一指的是本人名下登记的只有此一套产权房。
当要出售的房屋满足满五唯一这样的条件时，如果上市交易的话，可以免缴纳一些税费，根据相关的规定，满五唯一的房产可以免收*和个人所得税。
二手房税费都包括哪些呢？
契税：首套房90平以下：1% 90平以上：1.5%
二套房90平以下：1% 90平以上：2%
三套房及以上不管面积：3%
个税：一般是网签价的1%
*：综合税率算下来5.5%
通常我们购买二手房所要缴纳的税费有三个大项，分别是契税，个税，*，这其中契税无论是什么条件都必须要缴纳的，*的话只要所进行交易的房子契税缴纳时间达到两年的期限则可以免征，所以满五唯一的房子税费是没有的，只需要缴纳契税。
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时间：2022-07-07 20:57
满五年：是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定；
1、取得产权证的时间；
2、契税完税证明的时间。
唯一住房：是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋）。
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时间：2022-07-07 23:22
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时间：2022-07-08 02:20
