契税是什么，契税的计算公式是什么
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发布时间：2022-02-20 10:33
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热心网友
时间：2022-02-20 12:19
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属；或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
契税如何计算呢？
对于普通住宅来讲，90平米以下的首套购房需缴纳全额1%的契税，90-140平米的首套住房，则需缴纳全额1.5%的契税；而非普通住宅，契税则需缴纳购房全额3%的契税。
（以上回答发布于2015-06-27，当前相关购房*请以实际为准）
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热心网友
时间：2022-02-20 14:10
根据规定，以现行契税*，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
什么是契税如何计算
契税的计算公式一般为：契税金额 = 交易价格 × 税率。1. 确定交易价格：交易价格是买卖双方协商达成的房屋交易金额。2. 查询适用税率：根据所在地的政策和规定，查询当前适用的契税税率。3. 进行计算：将交易价格与税率相乘，得到需要缴纳的契税金额。需要注意的是，某些情况下可能存在税收优惠或减免的情...
契税怎么算 契税是什么 契税的计算方法
房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据×税率 例如，居民甲油两套住房，将一套出售给居民乙，成交价格为200000元;将另一套两室住房与居民丙交换成两处一室住房，并支付给丙换房差价款60000元。假设税率为4%，试计算甲、乙、丙相关的应缴纳的契税。我们可以这样思考：甲与丙的交换时候的金额是60000，...
契税计算公式是什么
应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率扩展资料根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第四条规定：契税的计税依据（二）：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易...
契税税率是多少契税税率怎么算
契税的计算方法是根据房屋的交易价格来确定。通常情况下，契税税率会按照交易的总价值的一定比例计算。例如，如果契税税率是2%，而交易价格是100万，那么契税的计算公式就是 100万 × 2% = 2万。3. 契税税率的影响因素有哪些？契税税率受到多个因素的影响。其中最重要的因素是地区政府的规定。不同地区的...
购房契税怎么计算公式
首套房契税的计算方法:应纳税额的计算公式为:新房应纳税额计税依据×税率，二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。一、房屋契税怎么算公式是什么1、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税；2、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1。5%；3、建筑面积...
契税是什么
契税应纳税额计算公式为：应纳税额＝计税依据×税率；契税的应纳税额应依照《中华人民共和国契税暂行条例》规定的计税依据计算征收。契税的计税依据包括国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的，为成交价格；土地使用权赠与、房屋赠与的，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；土地...
房子契税是怎么算的?
房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据×税率。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征:(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税...
契税是什么契税怎么算
对于符合上述要求的征收范围内的不动产转移征收契税，且契税的税率实行3%-5%的幅度比例税率。但是每个地区具体的契税征收制度是由地方设定的，所以不同区域的缴税方式不同，缴税税额也有区别，税率要求在国家规定的3%~5%之间浮动即可，这也符合我国经济发展不均衡的现状，具体税率需要按照实际情况调整。目前我...
契税是什么意思通俗说
征收契税的作用在于增加地方财政收入，保护合法产权以及避免产权纠纷。契税的具体征税范围包括国有土地使用权出让、土地使用权的转让、房屋的买卖、房屋的赠与以及房屋的互换。计算契税时，应按照以下公式：应纳税额=计税依据×税率；其中，税率幅度为3%至5%。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，...
契税的计算公式是什么
一、契税的计算公式是什么 契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率 二、契税的一般规定 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。城镇职工按规定第一次购买公有住房...
