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河北唐山收房时公共维修基金和契税怎么算

发布网友 发布时间:2022-02-20 10:02

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热心网友 时间:2022-02-20 11:31

房地产新*实施后市民买房可以少花多少钱?

  环渤海新闻网消息(记者魏伟)2008年10月22日,央行、财政部同时出台降低契税、暂免征收印花税、提高购房贷款利率优惠幅度、降公积金贷款利率等一系列保障民生投入力度的*。房地产暖市*将会给市民带来什么?我市某商业银行业内人士计算数据显示,利率降低后,市民首次购买80万元的个人住房,申请56万元商业性贷款或住房公积金组合贷款,按期还款完毕后可分别省下86102.4元和44661.6元。

  对于个人首次购买90平方米及以下普通住房,契税税率暂统一下调到1%,业内人士为市民算了一笔账:以一套建筑面积90平方米,总价80万元的商品房或二手房交易为例,新*实施前,市民需交纳契税为总房款的1.5%,即1.2万元;而调整至1%后,市民需交纳的契税为8000元,契税可减少4000元。

  对于个人销售或购买住房暂免征收印花税,业内人士介绍,目前印花税税率是总房款的0.05%,若一套80万元的90平方米的商品房或二手房交易,买家和卖家印花税双方各需交80万元×0.05%=400元。因此新*后,买卖双方共计800元的印花税可以免交。

  对于个人销售住房暂免征收土地*,业内人士告诉记者,新*实施前我市二手房交易按转让收入的0.5%征收土地*;新*实施后,个人首次购买90平方米及以下普通住房暂免征收土地*。10月27日起,首次购买普通自住房和改善型普通自住房个人住房贷款利率享受7折优惠,最低首付款比例调整为20%,住房公积金贷款利率再次下调0.27个百分点。对于这一*规定,业内人士介绍,此*实施后,以首次购买一套总价80万元普通住房为例,如果申请商业性贷款,新*实施前最低需首付24万元,以贷款56万元、年限20年、等额本息还款计算,由于首次购房利率可以在基准利率7.47%的基础上再下浮15%,即为6.3495%,因此新*前每月须还款4125.72元;新*后,如果同样以贷款56万元、年限20年、等额本息还款计算,贷款利率最多下浮30%,即为5.229%,最终每月还款额为3766.96元,前后相差358.76元。如果按照新*提到的最低首付比例20%计算,贷款额则为64万元,每月还款额为4305.1元。

  如果申请住房公积金组合贷款,同样以首次购买一套总价80万元的普通住房为例,以首付24万元、贷款56万元(按我市住房公积金贷款现行*,夫妻双方最高可申请公积金贷款35万元,其余21万元需申请商业性组合贷款)、年限20年、等额本息还款计算,新*前公积金贷款5年以上利率为4.86%,商业性组合贷款利率可以在基准利率7.47%的基础上再下浮15%,即为6.3495%,每月合计须还款3830.01元。新*后,公积金贷款5年以上利率下调0.27个百分点,为4.59%;商业性组合贷款利率最多可下浮30%,即为5.229%,最终每月还款额为3643.92元,前后相差186.09元。
契税和维修基金怎么算 契税和维修基金计算方法

1、 契税的计算公式为:计税额*税率;维修基金的计算公式为:每平方米建筑面积成本价*比例*面积。2、契税的税率根据我们购买的房子类型有关。3、 不同城市的契税、公共维修基金的政策是不一样的,具体如何收费大家可咨询当地房管局工作人员。4、契税一般是百分之一到百分之三的比例缴纳的,具体需要看住...

新房公共维修基金和契税怎么算的

法律分析:公共维修基金一般是按平方收费的,一套房子只交一次,一般多层约为20元每平方,高层40-80元每平方不等;暂按20元每平米计算,约为2580元。契税跟面积和总价有关系,一般面积在90平米以下的按总房款的1%收取,90-144平米之间的按总房款的1.5%收取,面积大于144平米的按3%收取。所以你的面积...

契税和维修基金怎么算 契税和维修基金怎样算

1.房地产契税的计算公式为:计税额*征收率;维修基金的计算公式为:每平方米总建筑面积的成本价格*比例*总面积。房地产契税一般按百分之一到百分之三的比例缴纳,实际上要看房子的情况。2.出售公共住房的,应当按照下列要求缴纳住房专项维修资金:社区内的户主需要根据物业管理总建筑面积缴纳住房维修资金,...

契税和维修基金怎么算

契税计算公式:计税额*税率;其中契税税率是按照住房建筑面积来决定的,用户咨询当地房管局。维修基金计算公式:每平方米建筑面积成本价*比例*面积。维修基金的收取比例一般是由省、自治区、直辖专市人民政府房地产行政主属管部门确定的。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约...

契税和维修基金怎么算 契税和维修基金怎样算

1 、房产契税的计算公式为:计税 额 * 征收率;维修基金的计算公式为:每平米总建筑面积 成本 价 * 比例 * 总面积。房产契税一般是百分之一到百分之三的比例交纳的,实际需要看住宅的状况。2 、出售公共住房的,要按照下列要求缴纳住房专项维修资金:小区中的户主需要根据物业管理总建筑面积...

契税和公共维修基金怎么计算

购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

新房公共维修基金和契税怎么算

新房公共维修基金怎么算?商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同,不计入住宅销售收入。专项维修资金缴纳标准:高层(含带电梯的多层)90元/_、多层(含别墅)50元/_(各地房屋维修...

契税和维修基金怎么算 2022年契税和维修基金怎么算

一、契税和维修基金怎么算 1、维修基金的计算方法是每平方米建筑面积的成本价乘以比例再乘以面积。有些地区可能对于维修基金的收取有不同的规定,所以要看当地的规定是怎样的。2、契税则跟购买房屋的面积有关系,如购买首套房与二套房且面积在90平方米以下的,契税按总房价的1%收取;购买首套房且面积是...

维修基金和契税怎么算

其中契税和维修基金是购房时必须要缴纳的费用,那么维修基金和契税怎么算?一、新房维修基金如何计算在一般情况下,公共维修基金的收取标准由当地的房地产主管部门根据当地实际情况来确定,是按照购房者的总购房款的2%~3%比例缴纳,收取的公共维修基金属于小区全部购房者的共同拥有,其不计算于房屋的销售收入。

契税和维修基金怎么算

【算一算你家装修要花多少钱】契税和维修基金怎么算 契税:1、购买首套房,面积在90平以下,契税税率为1%;2、首套房面积超过90平,契税税率为1.5%;3、对于第二套改善性住房,房屋面积在90平以下,税率为1%;4、90平以上按2%税率征收。维修基金:计算公式为=每平方米建筑面积成本价×比例×面积。...

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