契税及物业维修基金如何计算？

发布网友发布时间：2022-02-20 10:02

共3个回答

热心网友时间：2022-02-20 11:31

购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市*房地产行政主管部门确定。

热心网友时间：2022-02-20 12:49

1，如果是个人首套房的话，首付最低30%计算为699760元，贷款70%为160万，
2，贷款基准利率为4.90%，贷款20年的话：
贷款总额1600000元
还款总额2513065.15元
支付利息913065.15元
贷款月数240月
月均还款10471.1元
3，契税按照总房款的1.5%计算为34496.40元，维修基金按照总房款的2%计算为45995.20元。
望采纳！

热心网友时间：2022-02-20 14:24

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠*的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

现在房屋维修基金和契税是多少

1、契税：首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1％；首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1.5％；首套房且是个人住房的；面积大于144平米的，按照购房总金额的3％算。不是首套房的也是按照3％算。2、房屋维修基金：公共维修基金的收取标准由各地房地产主管部门根...

契税和维修基金怎么算契税和维修基金计算方法

1、契税的计算公式为：计税额*税率;维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价*比例*面积。2、契税的税率根据我们购买的房子类型有关。3、不同城市的契税、公共维修基金的政策是不一样的，具体如何收费大家可咨询当地房管局工作人员。4、契税一般是百分之一到百分之三的比例缴纳的，具体需要看住...

物业维修基金和契税怎么算

契税及物业维修基金计算如下：契税按照成交价的3—5％的比例交纳，物业维修基金按购房款2-3%的比例交纳，或者参考总房价按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳。【法律依据】《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地...

契税和维修基金怎么算 2022年契税和维修基金怎么算

1、维修基金的计算方法是每平方米建筑面积的成本价乘以比例再乘以面积。有些地区可能对于维修基金的收取有不同的规定，所以要看当地的规定是怎样的。2、契税则跟购买房屋的面积有关系，如购买首套房与二套房且面积在90平方米以下的，契税按总房价的1%收取;购买首套房且面积是90平米到144平米的普通住宅，...

契税维修基金怎么算

法律分析：1、契税的计算公式为：计税额*税率;维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价*比例*面积。2、契税的税率根据我们购买的房子类型有关。3、不同城市的契税、公共维修基金的政策是不一样的，具体如何收费大家可咨询当地房管局工作人员。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第七条商品...

契税和维修基金怎么算

特殊情况：有些地区对于特定类型的房产或特定情况可能有不同的契税政策，如优惠税率或减免政策。维修基金：住宅维修基金：住宅维修基金通常是按照房屋的建筑面积和当地规定的标准来计算的。例如，多层住宅（7层以下，不配备电梯）的维修基金可能是60元/平方米，而多层住宅（配备电梯）可能是90元/平方米。非...

契税和大修基金怎么算

契税的计算方法如下：1. 确定计税额；2. 将计税额乘以适用的税率。维修基金的计算方法如下：1. 计算每平方米建筑面积的成本价；2. 将成本价乘以规定的比例；3. 再将得到的数值乘以物业的建筑面积。契税的征收标准：1、不同地区的契税税率；2、根据房产类型的不同契税税率；3、首次购房面积标准对...