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小产权房子的风险有哪些?

发布网友 发布时间:2022-05-05 20:06

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2个回答

热心网友 时间:2022-06-28 00:50

在人们将目光放在小产权房身上的时候,也会想事先了解一下小产权房,小编来告诉你。小产权房是指在农村集体土地的农民宅基地上建设的,未向国家缴纳土地出让金等必要费用,也没有在房屋登记主管部门登记并领取房屋所有权证,其产权证不是由国家房管部门颁发的。

一般来说,人们会叫商品房为“大产权房”,因此就有了“小产权房”之称。其实,小产权房更准确的称呼应该是“无产权房”,因为在我国,只有获得国家颁发的房屋所有权证房屋,才是“大产权房”,即拥有完整产权的房屋。

这是一个非常具有纠结性的问题,尤其是对于那些想购买小产权房的人而言。不过,小编如果是购买小产权房来自住的话,可以根据家庭经济情况来选择,虽然房屋的手续和产权证书并不那么完善,但是对于想要有一个安定住所的家庭来讲,小产权房也是一个无奈的选择。

当然了,小产权房也并非一定不买,因为它的价格实在是太便宜了。不过,要建议大家:选择小产权房的话,也应优选规模大的项目,尽量买现房,也就是交了钱后,马上给钥匙的那种,交款的凭证之类的都保留好。不要买期房,小产权房交易本就不受保护,期房更加有风险。

1、无法办理不动产权证、产权证

这也是很多人不选择小产权房的原因,即使小产权房价格便宜。因为,从法律层面,小产权房其实是没有产权的,是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同也不可能在房管局备案,所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的不动产权证。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

一般来说,现在大多数人购买房子都是银行贷款来买房的,但问题就是,因为小产权房没有不动产权证,没有经过备案,所以就不能去银行做贷款,只能一次交清房款,这对于购房者来说其实压力也很大。另外,既不能去银行做贷款,同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押。

3、小产权房交易难

在实际生活中,小编会常常听到某某在抱怨商品房交易难,其实,小产权房交易更难。如果想要向非集体成员的第三人出售小产权房,因其没有不动产权证是无法完成产权过户的,此时如果小产权房屋购买人与其他人再次签订房屋买卖协议,这样第三人的利益就将得不到保证。

热心网友 时间:2022-06-28 00:51

因土地性质不同,中国的土地分为国有土地和集体土地,根据国家有关法律规定,在国有土地上可以进行开发建设,而要在集体土地上进行开发建设必须首先将集体土地转为国有土地,然后才能按照规划进行开发。

大小产权的房子不是靠产权年限来划分的,是根据是否有独立的房本来划分的,文娱性质40年产权和商业性质50年产权的拿地,只要有独立的房本,都是大产权的。

但在现行*下,小产权房的风险也是显而易见的。一是很难在市场上转让;二是一旦小产权房所在的土地改变用途,很难得到赔偿。

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