租房过程中,家电坏了,怎么办?

发布网友发布时间：2022-05-05 20:18

共5个回答

热心网友时间：2022-06-23 10:51

我也有过租房的经历，也遇到过这样的问题。
一，关于家电，首先要在合同里面约定，如果出现问题，应该谁来承担责任。
二，还要看什么原因造成的损坏，比如是自然损坏，那么，无疑，应该房东承担。
如果是认为使用的损坏，比如把塑料餐具放进了微波炉，导致微波炉损坏，这就真的是要租客来承担责任了。
希望能帮到您。

热心网友时间：2022-06-23 10:51

租房过程中，家电损坏处理方式：

自然损坏

如果家电是自然损耗导致不能使用，可以要求房东维修，房东要求自行维修的，可以先垫付维修费用，后要求房东偿还维修费用或者减免房租；

人为损坏

如果家电是使用不当造成的人为损坏，租客需要承担赔偿责任。

说到这儿，勾起了我曾经短暂出租房子的一段回忆。

我出租的这套房子是老房子，里面的配套设施比较陈旧，这房子一租出去它们就纷纷开启”退休反岗“模式，是状况频发。今天租客跟我电话说水龙头漏水，我抽空就去了五金市场，买了新的龙头、水管花钱找物业换上了；过几天电话跟我说电视又不能看了，我又赶紧去二手市场买了个八成新的壁挂电视，花钱找物业给装上了，还特意去交了半年有线电视费。装电视的时候正赶上租客休息，他是个网约车司机大哥，特爱聊天，很自然的就和我聊了起来。他笑呵呵的说：”其实这电视对于我来说有没有都行，但是你也知道我常年一个人在外趴活，晚上回家太冷清，开开电视就是为了听个响儿，让它来跟我做个伴儿。“我本来老伺候他就挺烦的，听他这么一说忽然一阵心酸涌上心头，不耐烦的感觉也减了大半，忙回：”确实，孤身在外挣钱奔好日子真挺不容易，这房子就是太老了，所以家电老出状况，您就多担待吧。“他说：”我也不是个矫情人，电视装上我就没啥要求了，平时在外面趴活，回来也就是睡个觉。“”不容易啊，大哥，祝你有个好钱程吧“我说。

本来签的一年合同，大哥住了半年不到就搬家了，因为他换了趴活的地方，说那边好挣钱，但是房租还是多给了我一个月的，他租住期间我们关系也挺融洽的，现在想想出租房子碰上这样的大哥也挺义气的。后来因为出租房子自己总要来回跑，维修这儿解决那儿的，我嫌麻烦就没再出租了，那段记忆也就被尘封了，今天说到这个事儿才让我回忆起了那段往事。

说了这么多，就是想以一个前房东的身份告诉大家，如果自己租住的房子有什么问题，特别是家具、电器等的自然损坏，一般情况下找房东沟通，都是可以合理的得到解决的，如果实在是不能协商解决，也可以选择用法律来保护自己。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

热心网友时间：2022-06-23 10:52

看实际情况：

1、首先要看当时的租房合同中有没有相关责任认定，也就是电器坏了该谁修理，谁付费，如果没有，那接下来就要麻烦一点；如果有，就按照合同走，谁也不吃亏。

2、其次，如果租房时拿到了电器的说明书或售后卡片，那么就给房东报备一声，直接打上门服务电话即可，一般该品牌电器售后服务人员都会与你约好时间上门修理。

3、再者，如果租房时没有拿到电器售后卡片，那就询问房东，如果他负责沟通修理，那就最好；如果不负责，那就自行寻找修理店或上网查询该品牌电器售后，联系并修理。

4、最后就是关键的费用问题，如果合同中没有约定，那多半都是承租者负担电器修理费用。但这又分两种不同情况：

电器在三包期内，所以一旦收费，那就是人为损坏，你也别问房东，自己承担。

三包外收费，在修理前就问好费用，如果少，不用纠结，为了自己方便自付就行；如果贵，就不要擅自决定，询问房东是否承担，不承担自己就新买一个，还能带走。

这里举一个我亲身经历的例子，租房一段时间后，发现抽油烟机坏了，无法启动，接着就打电话给房东，房东的意思是要修也行，但需要我来承担费用，不修也可以，他也不会让我赔偿。

当时还有点纠结，心想租你的房子，当时就看好家具家电齐全，但现在电器坏了，还要我负责修理付费，是不是不太公平？结果就是一句话，由于租房时合同里没有约定，因此现在我再怎么纠结也没有用，房东不同意协商，那就只有终止合同，直接搬家，否则还能有什么办法呢？

所以这里提醒大家，在租房前一定要考虑到后期家具和家电损坏的情况，提前与房东签订书面责任条款，也就是一句话的事，否则后期真是一点办法都没有。

热心网友时间：2022-06-23 10:52

我的一个同事家在外地，在这里租房就遇到过这种情况。
在租房的时候他让我跟他去的，当时房价租讲好以后就写了一张租房合同。
1.如果在租房期间由于人为的将家中的电器或管路损坏，以及水管跑水给楼下造成损失，损失都由租户来负责。
2.由于电气设备自然损坏，自然老化。
如果给租户造成的损失或楼上楼下造成的损失，则由房主负责。
别说，这张合同真有用了，有一天我的同事在班上，就听到有人打电话说他租的房屋暖气跑水将，楼下都淹了，水哗哗的顺着门往外淌。我这个同事紧忙，打电话联系房主，去把门开开一看是暖气爆炸了。
将楼下人家的顶棚皮泡掉了，家具被水淋泡，已经受到损失。
这就属于房主的暖气设备老化与租房户无关，所以像这个近几千元的损失都由房主来赔。
这个虽然不是家电，但是它也是属于供暖设备，道理是一样的。

热心网友时间：2022-06-23 10:53

这个要看你合同怎么约定的，好助手房产用的办法是提前约定好维修服务费，后期任何非人为损坏无条件包工包料修理。