长沙最新的法拍房购买者需要交付的税费2019年6月26
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发布时间：2024-03-03 08:19
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时间：2024-06-22 04:50
1、契税。
买方首套90平米以下缴纳1个点契税，90平米以上缴纳1.5个点契税。
二套以上都是4个点。
2、个人所得税
一般是3个点，法拍房一般是买受方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
3、营业税
2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
4、土地增值税
5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
6、印花税
总房款的万分之五
7、交易手续费
平方米数*3
8、产权证工本费
约80元
扩展资料：
一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房"
1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；
2、民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；
3、司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；
4、无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。
热心网友
时间：2024-06-22 04:49
正常购买法拍房所需的费用大致如下：
个税：3%，交国家，假如房子是满五唯一的，可免，但是要原房东配合（给钱给房东）。
契税：交国家，第1套房90平米以下1%，90平米以上1.5%，第2套及以上4%。
贷款担保费：银行收的，贷款金额的2-3个点，全款就不要出。
辅拍服务费：中介辅拍机构收的，房屋成交价的3-8个点，自己找不用出。
不正常的法拍房可能会有超高的税费，网上也有被高额税费坑的案例。
要调查清楚房屋产权情况才能知道具体要交哪些税。
热心网友
时间：2024-06-22 04:52
注意的就是最好能实际了解清楚房子的现状，是不是符合购买条件。
钱给到法院，催促法院给出手续配合办理更名或者过户手续，越快越好！尽快到自己名下。。。
热心网友
时间：2024-06-22 04:44
一般按主管部门规定承担税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。但如果被执行人失联，税费是否能顺利缴纳需要法律服务专员和税费专员在拍前做好摸底工作的同时，和相关部门核实税费，才能计算出准确的税费，避免任何隐形费用。
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热心网友
时间：2024-06-22 04:52
