...想把房产证上的名字改成我爸爸妈妈的名字需要缴多少税费?价格能做...

发布网友 发布时间：2024-03-22 00:27

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热心网友 时间：2024-08-07 16:43

楼主您好:
　　您这样情况一般也就是赠与和普通过户之间的选择了，至于继承目前人还在世，暂时是办不了的。至于赠与和过户的费用并不是绝对的哪个更划算，而是要看具体情况的，给您做个简单比较：

　　赠与：赠与公证费2%，契税3%，印花税0.1%+5 （赠与的费用基本是固定的，一般是按您购买的价格来计算[这点您需要跟当地公证处及房管局再确定下，担心地区差异，也可能按照现在的评估价格，如果评估那还需要评估价格的0.1%费用]。这里提醒一句，您父母取得房屋产权的成本是0.需要考虑将来出售时，可能会增加成本，如营业税、个人所得税，所以不大建议您用赠与。）
　　具体流程：到公证处办理赠与公证，凭公证书及产权资料及双方身份证件，双方到地税缴税，然后到房管局办理过户

　　过户：这个费用就需要看您的房屋情况、购买的年限、购买价格及准备办理过户时价格等情况了。情况不一样，您房屋过户需缴纳的税费，就不一样。您这个房屋属缴税如下
　　首套普通住宅 非普通住宅
　　契税：200万*1.5% 200万*3%（非首套购买亦是3%）
　　营业税：不满五年均200万*5,5%，满五年免征 满五年（200万-您购买的价格）*5.5%
　　个人所得税：如果这是您唯一住宅，也免征 ， 同前
　　否则200万*1%或收益额20%
　　印花税：个人买卖免征 同前
　　土地增值税：个人买卖免征 同前
　　具体费用，还是需要您去确定下您的房子情况再行计算。1、房屋是普通还是非普通，2、看下房产证是否满5年，3、您父母名下是否还有其他房屋，4、除了以上费用，由于地区不同可能还会有几百元费用：比如工本费，测绘费，交易手续费等，但都不高。
　　看这个表您就知道：
　　如果您父母是购买首套普通住宅，该房是您名下唯一已满5年的住宅，您只需要缴纳1.5%契税（其他税都可能免征）就可以完成过户，税费与赠与差不多或低的多。
　　如果您是非普通住宅，您父母名下已有一套以上房屋（非首套），现在购买您的房子的价格远大于您姑妈购买时的价格很多的话，那么您需要交纳的税费就多了：
　　契税：3%，营业税：5.5%，个税1%，这就远高于赠与的费用了。
　　一般流程：双方到房管局签定网签合同，然后到地税缴纳相关税费，再到房管局办理过户手续
　　办理 以上手续一般就是带齐房屋相关资料，房产证及各类购房时的发票（购房发票契税票公共维修基金发票等），带齐双方身份证件，身份证户口本结婚证等，多备几分复印件，窗口都是核实原件留复印件的。如果做公证就出4-5份公证书，一般窗口都是要留原件的。

　　最后您问的价格问题，您父母购买您房屋的价格，是由您两人确定的，但地税为了避免交易中恶意做低房价逃税，一般在这方面都会限制最低的过户价格。您最好到当地过户的地税部门确定下，您的房子最低过户价格是多少，一般不低于这个价格就可以了，这样您计算税费的价格就不一定要是200万了（一般会低的多），建议您具体算过税费，综合考虑后再决定怎么做！
　　最后祝您顺利！

热心网友 时间：2024-08-07 16:51

你那房子是哪的？找我就能做低

热心网友 时间：2024-08-07 16:48

把单价改低应该可以的吧

热心网友 时间：2024-08-07 16:51

做赠与的话，不用税费。
按交易过户的话，缴纳契税，个人所得所，营业税。满五年的话免个税和营业税。