成本法在房地产估价中的优缺点

发布网友发布时间：2022-05-06 01:10

共2个回答

热心网友时间：2022-06-28 10:40

优点
1、原理简单、易于理解和掌握。也是国际上公认的三大基本评估方法之一；
2、能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场取得，评估值更能反映市场现实价格，更能反映市场价格变动趋势；
3、评估结果易于被各方面接受和理解。
缺点
1、对市场环境要求较为严格，需要有公开活跃的市场作为基础；
2、在进行影响因素比较、差异调整时，往往受评估人员主观因素的影响较大，这在一定程度上影响其评估结果的准确性；
3、该法只适用于以资产价值为基础的资产，不适用于专业机器设备和大部分无形资产，以及受地区、环境等严格*的一些资产评估。
成本法：
优点
1、能比较充分地考虑到资产的各种损耗，评估结果更趋于公平合理；
2、使用范围广泛；它除了适合于单项资产和具有特定用途的专项资产评估外，对于那些不易计算资产未来收益、无法重置特殊资产及难以取得市场参照物的资产评估也可以使用此法。

热心网友时间：2022-06-28 10:41

成本法：
优点
1、能比较充分地考虑到资产的各种损耗，评估结果更趋于公平合理；
2、使用范围广泛；它除了适合于单项资产和具有特定用途的专项资产评估外，对于那些不易计算资产未来收益、无法重置特殊资产及难以取得市场参照物的资产评估也可以使用此法。
缺点
1、计算复杂、工作量大；
2、各种贬值，尤其是经济性贬值不易计算，难以把握，往往影响评估结果的准确性。