合同期内,房东将房屋用作债务抵押给别人,我的租房合同能得到保护吗?

发布网友 发布时间：2022-05-05 22:42

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热心网友 时间：2022-06-28 05:54

如果租赁合同签定在抵押合同之前,则租赁合同具有优先权,你可以不搬出去.
如果抵押合同签定在租赁合同之前,则抵押合同具有优先权,抵押权人可以要求你搬出去.此时分2种情况,如果房主事先告诉你房子有抵押,你自认倒霉;如果房主没有事先告诉你,你可以要求房主赔偿你的损失,包括宽带、电话什么的没到期的钱,重新租房的差价等。
法律依据如下：《担保法》第48条：抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告之承租人，原租赁合同继续有效。
《担保法解释》第65条：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

热心网友 时间：2022-06-28 05:55

楼上的回答已经算很完整了！我补充一下：1，首先按你说的，应该是租约在先了，无论是抵押还是买卖，对你的租赁都是不要紧的。《担保法》第48条：抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告之承租人，原租赁合同继续有效。《担保法解释》第65条：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。这是“抵押不破租赁”。就算到时有人说因抵押权而将房子拍卖，租赁合同对买到房子的人也继续有效。然后根据《合同法》第229条：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这是“买卖不破租赁”！所以无论怎样，他房子是抵押还是买卖，对你的租赁合同都是不受影响的！2，但是现在的问题是，房东是否有权解除合同？我认为是有的，因为如果他违约解除的话你也没办法啊！不过在实际上，如果你硬磨着不搬，他也很难有办法。除非他起诉到*，要求解除合同，不过到那时的话，*是否会支持他就不一定了！毕竟你是无过错方！而且走法律程序的话，也可以为你争取到很多时间！ 如果真的要搬的话，你可以要求许多赔偿，不仅是一个月的违约金，同时还有你搬迁所遭受的一些损失。如宽带、电话等！

热心网友 时间：2022-06-28 05:55

可能我没写清楚，谢谢刚才的朋友的回答，我之前和房东已经签过1年的合同（去年5月到今年5月），现在的合同是于今年4月续签的，只签了半年（也就是到今年11月）而房东是在7月7号在门上贴了个条子说房子被抵押给别人的，所以租约在先。 并且我没看到任何关于抵押合同相关的东西。你能告诉我保护和支持租约在先的法律条款和规定吗？