发布网友 发布时间:2022-04-21 06:18
共4个回答
热心网友 时间:2022-06-18 11:04
二手房交易中,如果房产证满2年但不满五年,需要缴纳的税费有:契税和个人所得税。如果房产证不满两年,需要缴纳的税费有:契税、*及附加和个人所得税。您买的二手房房产证不满两年,所以按照第二种情况处理。其中,热心网友 时间:2022-06-18 11:04
付费内容限时免费查看回答一、二手房交易中有7种税费(一)契税--买方支付
1、我国法律规定,不管是买卖商品房,还是购买存量房,都要缴纳契税。按房款总价的1%-3%交纳住宅类房屋契税。按计税参考价的3%交纳非住宅类房屋税款。具体的缴纳比例要参考国家*,以及购房时间、购房单价、购房面积、是否是第1次购房等因素确定。
2、从2010年10月1日起执行的契税优惠*可以看出,个人买卖住宅用房的,且该住房属于家庭(成员包括购房人、配偶以及未成年子女),唯一住房减半契税。
3、京云房产律师团发现,个人买卖90平米以下唯一住房,按1%税率征收契税。90-140平米按1.5%缴税,140平米以上按3%交税。不管多大面积房屋,二次购房都是按3%交税。
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一、二手房交易中有7种税费
(一)契税--买方支付
1、我国法律规定,不管是买卖商品房,还是购买存量房,都要缴纳契税。按房款总价的1%-3%交纳住宅类房屋契税。按计税参考价的3%交纳非住宅类房屋税款。具体的缴纳比例要参考国家*,以及购房时间、购房单价、购房面积、是否是第1次购房等因素确定。
2、从2010年10月1日起执行的契税优惠*可以看出,个人买卖住宅用房的,且该住房属于家庭(成员包括购房人、配偶以及未成年子女),唯一住房减半契税。
3、京云房产律师团发现,个人买卖90平米以下唯一住房,按1%税率征收契税。90-140平米按1.5%缴税,140平米以上按3%交税。不管多大面积房屋,二次购房都是按3%交税。
(二)营业税--买方支付
1、营业税包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、销售营业税。征收税率为5.6%。个人购买2年或超过2年的普通住宅,免征营业税。
2、房产证未满2年,房屋面积在140㎡以上的,缴纳税款为总房价的5.6%。
3、房产证未满2年,房屋面积在140㎡以下的,缴纳差额的5.6%。
4、房产证满2年,房屋面积在140㎡以上的,缴纳房产交易盈利部分的5.6%。
5、房产证满2年,房屋面积在140㎡以下的免交营业税。
(三)个税--买方支付
1、应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。
2、个人住房转让个人所得税核定征收率标准是,普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。个人转让自住2年以上的唯一住宅,免征个人所得税。
(四)印花税--买卖双方各支付0.05%
1、京云房产律师团了解到,印花税具有合同性质,是产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的那类税费。
2、由纳税人自行交纳税款,购房者应交纳税额为计税价格×0.05%的数值。
3、个人买卖住房的,暂时免征印花税。二级转移登记收取买方0.05%的印花税。
(五)土地*
1、对于转让非住宅房屋,个人转让的,由登记中心代征。
2、其他税款由个人自行到税务机关交纳,或者经过办理核实手续,由登记中心代征。
3、个人买卖住宅用房的,免缴纳*。
4、应纳土地*额=计税价格×核定征收率。
5、土地*核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
希望我的回答能够给您带来帮助
热心网友 时间:2022-06-18 11:05
卖家热心网友 时间:2022-06-18 11:05
你的情况需要交纳的税费: