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购买二手房需要交多少税费

发布网友 发布时间:2022-04-21 06:18

我来回答

4个回答

热心网友 时间:2022-06-18 11:04

购买二手房需要缴纳的税费应分别由买卖双方承担。

买方应缴纳契税和印花税。

一、契税征收标准:

1、普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米户型面积≤144平方米,契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米,契税为房款的3%。 

2、非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),契税为总房3%。 免征情况:无

二、印花税征收标准:

印花税=计税价格×0.05% 征收标准:0.05%。 免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税。

卖方应缴纳营业税、个人所得税、土地*、印花税。

一、营业税征收标准: 

1、房产证未满2年,营业税为房款的5.6%。

2、房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。

免征情况:房产证满2年、面积≤144。

二、个人所得税征收标准:

个人所得税=房屋总价×1%或差额×20% 免征情况:房产证(契税完税*)日期过5年且是家庭唯一住房。

三、土地*征收标准:

计算方法:应纳土地*额=计税价格×核定征收率。 征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异) 免征情况:个人销售住房暂免征收土地*。

四、印花税征收标准:

计算方法:印花税=计税价格×0.05% 征收标准:0.05%。 免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税。

扩展资料:

二手房交易流程:

1、卖方委托出卖

2、买方委托购买

3、买卖双方签署《二手房预约买卖及居间服务合同》

4、买方支付定金及首期或全款做资金监管

5、买方申请按揭贷款

6、卖方赎楼、注销抵押登记,收取定金

7、买卖双方签署《二手房买卖合同》并递交过户申请

8、缴纳房地产交易税费

9、买方领取新房地产权证,解除首期款或全款监管

10、买方办理抵押登记,银行发放贷款

11、办理交楼及水、电、煤气、等过户。

备注:1、交易物业无抵押,无步骤⑥中赎楼、注销抵押登记内容。

2、买方一次性付款,无步骤⑤⑩,步骤④⑨中的“首期款”为定金外全部楼款。

参考资料来源:黑龙江省大庆市杜尔伯特蒙古族自治县*网-二手房交易流程及税费是怎么规定的?

热心网友 时间:2022-06-18 11:04

购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积,还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。一、印花税:为房价的0.05%,由税务局收取;二、契税:为房价的4%;除了税费以外,还需交纳以下费用:一、房屋买卖手续费:买卖双方各为房价的0.5%。由房地局收取;二、公证费:外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费,若不需要公证则可免收。三、律师费:外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所规定标准收取。四、委托办理房产手续费:为房价的0.3%。五、物业管理费:按国家及相关的规定特殊情况予以收取。法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据:(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;(三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。

热心网友 时间:2022-06-18 11:04

付费内容限时免费查看回答您好,购买二手房需要交的费用:

1、房款。房款是指购买房子的成交价,代表房子的价值,如果选择全款购买二手房的话,需要一次性支付给原业主,若是选择银行贷款按揭购房的话,那只有支付首款就行,二手房的首付款按照成交价的40%来计算。

2、契税。契税是购买房子一定要缴纳的费用,契税的税率一般为1.5%—3%,选择购买二手房的话,其税率通常都是按照交易总额的3%来征收。

3、印花税。印花税的征收主要分为两种情况,一种是非住宅的,一种是住宅的,根据评估结果计算得出税费。

4、权证登记费。权证登记费也称之为产权交易登记费,就是在房管局办理房产证所产生的费用,一般来说,普通二手房的产权登记费是80元/套,如果是非住房性质的二手房需要550元/套,面积越大,其费用越高。这其中还包括了10元/本的工本费。

5、评估费。需要按揭购买二手房的话,贷款银行需要对该房产进行评估而计算出贷款额度,银行会指定专业的评估机构来评估,其产生的费用都是由买房者承担的。

6、中介费。现在想要购买到合适的二手房,比较轻松的就是通过中介来购买,中介公司的服务除了辅助看房、买房等服务外,还会参与到整个二手房交易流程中,包括过户、办理贷款等方面,而且还能避免被骗,是很有帮助的。当然,通过中介来购买就需要支付中介一定的服务费,具体费用要看中介公司的收费情况。

具体金额需要根据所在位置房价情况决定。

希望可以帮到你!

热心网友 时间:2022-06-18 11:05

购买二手房需要缴纳的税费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳;
2、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳;
二、*:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年住宅房产免征*;
2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳*;
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,无法计算房屋原值的按照1%缴纳;可以计算差额的按照按照(上次购买价格*金额一现在出售价格*金额)×税率20%缴纳;
四、其他费用相对较少:
交易手续费:6元/平方×房屋平方数 (交易双方各承担50%);
不动产权证工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个(买方承担);
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要买方缴纳);
抵押工本费:100元(银行贷款需要买方缴纳);
购房证明:20元一份,一般需开3份(买方承担);
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
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