地下人防车位产权没有明确规定开发商是否有权销售?

发布网友 发布时间：2022-05-04 12:29

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热心网友 时间：2022-06-21 22:38

人防区按照理论来说是不应该存在任何商业行为的，平时业主可暂时使用，一旦到了战时部队会立即进驻接管，统一进行民防部署，平时的一切功能都将作废。但现实情况是，现在是处于平时阶段，谁也不知道是否或什么时候会有战时。而按国家的规定，任何新建的民用建筑都需要按地上的建筑面积配建人防地下室（当然也有开发商花钱异地建设的）。正常情况下地下部分的土建投资一般是地上部分的3-4倍，开发商自然对建设地库没有什么积极性。考虑到能让开发资金尽快回笼并能有效地偿还地价，当然地下空间本身也是需要合理的利用的。*与开发商形成了一定的默契，默认开发商可以出售车位的使用权，也仅仅是使用权而已。某省还有在人防地下室建商铺的呢，具体如何操作的还真不得而知了。使用权在法律意义上感觉与租赁其实也没太大差别，产权都有期限，使用权会无期限，没有产权保护的话，还是会存在一定风险的。打仗暂时不说，万一之后*的调整，或使用过程中权益的纠纷，或之后的转让都会造成不小的麻烦。当然风险是和钱挂钩的，如果价格能砍到足够的低，还是应该坚决下手的。人防法规定，谁投资谁收益。所以投资人可以获得平时使用权和收益权这是无疑的。但是人防法对所有权的具体规定不明。各地关于人防工程投资人是否能获得产权的规定并不一致，司法判例也是如此。所以如果要具体讨论能否办理产权登记手续获得所有权，需要结合当地的地方性规定。

热心网友 时间：2022-06-21 22:39

人防车位的产权是属于国家的，只不过开发商是低价从*人防办 租过来的，然后转租给业主。开发商根据《防空》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，这类车位称之为“人防车位”。该类车位产权不属于业主也不属于开发商，而属于国家，但可以出租，且期限不得超过20年。20年后，要跟*续签合同之后，再跟业主签。按照有关规定，民防工程(人防工程)的投资者，只要在办理民防工程所有权登记时，能够向房地登记部门提供相应的证明材料，即可获得民防工程的产权。国家和本市有关人防(民防)的专业法律、法规、规章对住宅小区内的民防工程出售行为没有*。

热心网友 时间：2022-06-21 22:39

首先，人防工程的所有权是归国家的。其次，开发商掏钱建的人防，跟据平战结合的原则，可以在不影响战时使用功能的基础上用于民用。那么这里需要明确一点，你的小区的人防建设费用是否计入了公摊。这里的公摊不是指说开发商把人防建设成本折算到房价之中，而是指合同上写明的公摊面积范围和位置。如果说明了公摊人防面积，那么人防民用收益权就属于公摊的业主们。开发商无权收取车位出租的收益，即业主们亨有收益权。如果没公摊，那么开发商就有权亨有收益权。我国对这块的争议很大，没有明确收益权归业主，所以现在基本上就是谁投资谁收益。