房子建筑面积和实际面积怎样计算
发布网友
发布时间：2022-04-21 01:53
共3个回答
热心网友
时间：2022-06-17 05:14
计算技巧
1、房子的建筑面积应按照自然层外墙结构外围水平面积之和进行计算，房子的建筑面积通常就是房产证的等级面积，通常购房价和物业费都按照房子的建筑面积计算的，房子建筑面积=套内建筑面积+分摊公用面积。
2、房子的实际使用面积是指我们实际能够使用到各个房间的净面积总和，不包括内墙、外墙、阳台等面积，因此使用面积=套内建筑面积-套内墙体面积-阳台面积。
房子的使用面积主要包括：
1、套内卧室、过道、起居室、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
2、房屋内部楼梯，例如跃层的楼梯，需按自然层数的面积总和计入使用面积。
3、不包含结构在内的烟囱、通风管道、管道井都属于使用面积。
4、房屋内墙装饰的厚度也需计入使用面积。
热心网友
时间：2022-06-17 05:14
建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82%左右，建筑面积和使用面积大概相差18%， 高层在75%左右 ，建筑面积和使用面积大概相差25%，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。
比如可以用建筑面积去乘以得房率，就能算出你的使用面积，你的房子面积是113平米，如果是多层使用面积93平米，如果是高层就是，84平米左右。
热心网友
时间：2022-06-17 05:15
提问怎么商家说的实际使用面积包含公摊在内呢
她说电梯那些也是使用了的[捂脸]这怎么区分
回答使用面积不包括公摊面积。
但是现在买房，买的都是建筑面积。
建筑面积=使用面积+公摊面积
所以一般现在就把公摊面积算在一起了。所以他才会说电梯这些也算在里面的
提问那没有那条明文规定了的实际使用面积
谢谢
回答只规定了。面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
提问因为我们当时是问了实际使用面积是多少，但是实际没有那么多，但合同签的又比实际小，她说那样税教的小
因为我们当时是问了实际使用面积是多少，但是实际没有那么多，但合同签的又比实际小，她说那样税教的小
现在又不承认了这怎么办
回答误差在百分之3左右都是正常的亲。
他不承认了是吗？
如果是签订合同就按合同办事
这种是可以起诉他的
