小产权房的种类有哪些

发布网友 发布时间：2022-04-21 02:05

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热心网友 时间：2022-06-17 06:17

通常情况，小产权房分为三类：

(1)利用农村宅基地建设的住宅；

(2)建设在农民集体所有非住宅建设用地上的住宅，比如建设在乡镇企业、乡村公共设施和公益事业用地上的住宅；

(3)直接利用农用地建设的住宅。

热心网友 时间：2022-06-17 06:18

1、建在集体用地上的房子
有些开发商私下与村委会或者个别农民达成协议，违法占用集体用地或者耕地，用于商品住宅开发，这类房子也称为小产权房，但其本质上却属于违法建筑。

2、建在宅基地上的房子
一般来说，建在宅基地上的房子也属于小产权房，只允许在该村集体内部进行流转，费该村集体成员是不许购买的，所以，即便签了小产权房买卖合同，也是不受法律保护的。

3、一些特殊性质的二手房

有些二手房还未办理征地手续，且未缴纳土地出让金，就上市交易了，这类房子也是不受法律保护的。

4、各类农业园
随着农村经济的发展，农民朋友也建设了许多农业园，就比如观光农业园，对于这类房子，一旦发生纠纷，购房者将无法获得任何赔偿，所签订的购房合同也是无效的。

5、农村养老院
为了让农村老人能够生活得更好，许多农村都建造了养老院。农村养老院不仅是农村老人休闲娱乐的场所，更是一些特殊老人的天堂。所以，这类房子是不允许买卖的，更不受法律保护。
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热心网友 时间：2022-06-17 06:18

有以下几种分类。
第1类小产权房
占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
第2类小产权房
在*划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将*销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
第三类小产权房
在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

热心网友 时间：2022-06-17 06:19

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡*或村*颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
　　小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。