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小产权的房子可以买吗?

发布网友 发布时间:2022-04-21 02:05

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2个回答

热心网友 时间:2022-06-17 06:17

小产权的房子最好不要购买。

小产权没办法办理房产证,双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同,没办法在房管局备案;开发商未缴纳土地出让金等费用,没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房人不能取得房产证;即便有证,也不是真正意义上的房产证,部分是镇*或村委会出具的证,部分是绿本的房地产权共有(用)证,享有的权利完全不一样。

因为小产权房无法进行不动产登记,所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售;大多小产权房有严重的安全隐患,建设标准不达标的事情屡屡发生。不动产抵押以登记为生效要件,小产权房没办法抵押登记,银行自然也就没办法设立抵押权。

小产权房的特征:

1、从价格看,小产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。

2、从住房形态看,一样是普通住宅。

3、从买卖手续看,没有缴纳商品房买卖的契税。

4、从使用成本看,物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。

5、从物业管理看,由乡*指定的开发商成立物业管理机构进行管理或是没有物业管理等,服务管理水平不是很高。

以上内容参考:

百度百科-小产权

热心网友 时间:2022-06-17 06:18

国家*层面不允许购买
各地均有文件要求,对于小产权房采取的态度是坚决遏制建设、销售一切和小产权房相关的行为。
1.坚决遏制非法建设小产权房
禁止将规划用途为非住宅的土地建设住宅,禁止在未取得合法用地、规划、建设等行政许可的情况下进行非法建设,禁止改变规划批准用途、规模、平面结构、立面效果等进行非法建设。任何单位和个人,不得利用自有宅基地、购买他人宅基地、利用本村(社)空闲地或购买村(社)集体土地建设小产权房。目前在建的小产权房,一律停止建设,坚决依法查处。
2.坚决遏制非法销售或以租代售小产权房
禁止将规划用途为非住宅的土地上房屋当作住宅销售或以租代售,禁止中介代理小产权房业务,中介机构不得配合开发主体营销小产权房。任何单位和个人不得买卖小产权房。购买小产权房不受法律保护,一切损失和后果自行承担。
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