发布网友 发布时间:2022-04-21 02:05
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热心网友 时间:2022-06-17 06:17
小产权的房子最好不要购买。
小产权没办法办理房产证,双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同,没办法在房管局备案;开发商未缴纳土地出让金等费用,没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房人不能取得房产证;即便有证,也不是真正意义上的房产证,部分是镇*或村委会出具的证,部分是绿本的房地产权共有(用)证,享有的权利完全不一样。
因为小产权房无法进行不动产登记,所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售;大多小产权房有严重的安全隐患,建设标准不达标的事情屡屡发生。不动产抵押以登记为生效要件,小产权房没办法抵押登记,银行自然也就没办法设立抵押权。
小产权房的特征:
1、从价格看,小产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。
2、从住房形态看,一样是普通住宅。
3、从买卖手续看,没有缴纳商品房买卖的契税。
4、从使用成本看,物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。
5、从物业管理看,由乡*指定的开发商成立物业管理机构进行管理或是没有物业管理等,服务管理水平不是很高。
以上内容参考:
百度百科-小产权
热心网友 时间:2022-06-17 06:18
国家*层面不允许购买