房产证到底有多重要,房屋所有权证的重要性

发布网友发布时间：2023-12-27 03:23

共1个回答

热心网友时间：2024-02-28 01:35

您好，随着房地产法律知识的普及，越来越多的购房者开始重视所购房屋的所有权问题，关心能否办理房屋所有权证及办理的期限。但目前还有相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对《商品房买卖合同》的法律地位不了解，不重视，对房屋所有权的重要性认识模糊，觉得房屋所有权证可有可无，还有极个别的购房者为了省一点儿税费，拖着不去办理房产证。另外也有一些开发商开发的项目因开发程序严重违法，永远也无法办理房产证。但购房者却对这种行为听之任之，或采取措施不力，这从一个侧面纵容了不法开发商的违法行为，使自己的合法权益肆意受到侵害。那么房屋所有权证到底有多重要呢?
《中华人民共和国*》第十三条规定：“国家保护公民的合法的收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。”《中华人民共和国民法通则》第七十一条规定：“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。”第七十二条第二款规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”购房者与开发商或者其他自然人签订了房屋买卖合同，交纳了房款，办理了入住手续，但这并不意味着购房者已经取得房屋的产权。以上行为只是处于平等民事主体地位买卖双方所进行的房屋买卖行为的一部分，买卖双方还必须到房屋主管部门办理产权过户登记，并申领房屋所有权证，一个完整的房屋买卖过程才告结束。只有经过房屋主管部门，完成法律规定的必经程序，取得房屋所有权证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利?
如果购房者在入住后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种不确定的状态，购房者不能取得如下权利：
1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让等，如进行上述行为，也会因为此行为违反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护非法的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担。
2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权，因为按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。