顶楼房屋漏水起诉物业公司

发布网友 发布时间：2023-12-27 13:28

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热心网友 时间：2024-07-21 20:44

1.对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
　　如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。
　　2.如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
　　3.如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。
　　4.如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。
　　5.如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应，以免将来被房东找茬。
　　6.对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情，可以自己动手，首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆（也可以用防水涂料），渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。

热心网友 时间：2024-07-21 20:47

建议根据《房屋买卖合同》起诉开发商，要求赔偿损失。是违约责任，不得要求精神损失。

因物业公司修缮工作不到位，可以根据《物业服务合同》起诉物业公司。

关键是02年就开始漏水是否有证据？物业公司修缮过是否有证据？

如果物业公司工作不到位，你们可以通过业主委员会更换掉物业公司，并解除《物业服务合同》，但在解除之前，缴纳物业管理费是你们的义务，建议还是按时缴纳，免得承担违约责任。

热心网友 时间：2024-07-21 20:44

楼上几位描述基本是正确的，但在实际的操作过程中根据开发商以及物业公司不同，操作缺不是那么简单。

2000年左右的房子，到目前已经超过五年，理论上来说2002年就出现漏水可以找开发商，不过楼主有证据吗？有2002年至今都没有修好的有效证据吗？如果有，处理很简单也不用去起诉，直接找消费者协会即可。

如果没有有效证据或者开发商已经不再了怎么办，可能此时找房管局也不会好使，另外即使有证据，时隔8年，要找到当时的人也是很难的。

因此，我认为，找开发商理论可行，实际操作很难。所以应当直接找物业公司，理由如下：
1、物业公司负责公共部位的修善，目前公共部分出现问题，物业公司应当维修。
2、虽然2002年漏水，但到目前已经超过5年，对于超过保修期的公共设备设施，物业公司有责任及时维修。
3、物业公司不能及时维修公共设备设施而导致业主遭受损失的，应当根据损失大小给予业主相应的赔偿。

建议处理此事件思维模式调整如下：
1、目前最重要的是要把自己家维修好，否则以后损失更大，遭罪是自己，钱虽然重要，但不是最重要的，及时修补漏水才是最重要的。
2、如果你有02年至今的损失清单（证据）可以要求物业公司据此赔偿，如果没有，建议与物业公司协商赔偿。
3、处理漏水和缴纳管理费是两个问题，管理费应当缴纳，否则，物业公司对你起诉，你还得交，与其这样还不如把缴纳管理费作为与物业公司谈判的一个砝码，要求物业公司及时有效修复并给予一定补偿，然后你缴纳物业管理费。
4、如果经过多次协商不能解决，主动收集此过程所有证据，甚至包括谈话录音，在全额缴纳完管理费之后找一个律师起诉物业公司，告物业公司不能提供合格服务，并要求物业公司因不能提供合格服务而导致你遭受的损失进行赔偿。
5、如果你不想上诉，还有两个地方你可以试试，一个是直接找物业公司高层，一般来说，这些事情如果让物业公司老总知道，如果这个物业公司操作还算规范的话，应当可以将你的事情处理好；另外，你可以到本地住宅局物业管理科找科长，想办法找到科长电话，每天打一次，也很快能够解决。以上你可以尝试一下，如果都不能解决，只能起诉。记住，找以上两个人都必须有书面材料，口头描述不利于解决问题。

如果还有问题欢迎在http://www.chinapm.cn上给我留言。

热心网友 时间：2024-07-21 20:48

对楼上的回答有异议

商品房是有保修期限的，一般防水法定期限不得少于5年，所以你入住两年就开始漏水完全是开发商的责任，虽然现在是2008年，但你的漏水从02年就开始，至今没有修好，所以你应当起诉房地产开发商，和物业没有关系，和业主的维修基金更没关系。

你如果起诉物业，肯定败诉，主体不对，至于赔偿，只能赔偿你修复房屋和漏水给你造成的物质损失，此类精神损失一般不支持。

热心网友 时间：2024-07-21 20:43

根据商品房保修合同，防水的保修期限是五年，在此期限内，施工单位应无偿为你维修，因为在交工时，建设单位（也就是开发商）扣了一部分维修金（5%），如果，施工单位不尽维修义务，建设单位可以另找他人维修，费用从维修金中扣除，所以，02年漏水，维修的义务人应该是开发商，他应该找施工单位维修，开发商不仅维修义务，你完全可以起诉开发商，要求开发商维修，同时，让其赔偿你的财产损失，但精神损失恐怕得不到法院的支持。
在此期间，你不叫物业管理费是不对的，他们属于两个不同的主体。