购房合同上是父亲的名字，办房产证时能否改办成儿子的姓名？82
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发布时间：2023-11-27 18:09
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热心网友
时间：2024-12-04 15:58
不可以。
这属于父亲房产过户给儿子，即房产过户，有继承的、赠与的、转让、买卖等方式。需要父亲先去不动产登记中心办理不动产证，然后再做房屋产权变更手续，即产权转移从父亲转移到儿子。
过户需要提供资料主要有：房屋所有权证（现为不动产权证）、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
就目前来说，子女取得父母房产的途径主要有三种，包括继承、买卖和赠与。每一种方式所对应的成本各不相同，且条件也有区别。具体采用何种方式，则需要根据不同的情况来作出选择。
1、买卖是最常见的过户方式，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。但是买卖过户，需缴纳较多的税费，造成额外的经济支出。
2、继承成本最低，但手续繁多。
3、赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女之外的其他亲人，都不能采用继承的方式，只能选择赠与或买卖过户。
扩展资料
购房合同、购房*、房产证名字必须是统一的。如果是贷款买房，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。
如果是夫妻购房希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了；
如果是婚前购房并且全款付清的情况下，提出共有产权时，可以在合同上写两个人的名字，在办理房产证时可以申请共有产权证。
如果是贷款买房，就必须要按照谁贷款谁签字的原则来进行办理，确保购房合同、贷款合同以及房产证上的姓名统一，其原因是规避银行的贷款风险；
房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。得看具体情况，尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案。
参考资料百度百科-购房合同
参考资料百度百科-房产证
参考资料中新网-房产交易“直更名”的法律风险不可忽视
参考资料中国普法网-看仔细！房产证加名，父母、配偶、子女流程各有不同
热心网友
时间：2024-12-04 15:58
如果以上办法不行,你就只有办理房产证后让你父亲赠与给你,交纳契税2%和0.05%的印花税就可以过户到你名下了.
热心网友
时间：2024-12-04 15:59
通过开发商改低单的话原则上是不收费的.可是一般的没有关系的话你不出钱是很难说的.
如果以后办理赠与的话可能各地的*不一样.北京是交纳契税3%和0.05%的印花税.
如果是其他地区的话就得具体的去当地的房管局问一下就可以了.
做赠与的好处是你可以节省很大一部分的税.
热心网友
时间：2024-12-04 15:59
