计算土地增值税税额
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发布时间：2023-12-31 11:02
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热心网友
时间：2024-12-05 06:41
计算过程及结果如下（金额单位：万元）
一、收入总额5000
二、扣除项目金额
1、为取得土地使用权而支付的金额为500
2、开发成本1500
3、开发费用＝400－10＝390（说明：其他房地产开发费用已包含在“开发费用中”，不必另行考虑）
4、与转让房地产有关的税金
＝5000＊5.53%－5000＊0.05%＝274
（说明：房地产企业的印花税已计入管理费用，即已包括在”开发费用“中，所以要减除掉）
5、其他扣除项目
＝（为取得土地使用权而支付的金额＋开发成本）＊20%＝（500＋1500）＊20%＝400
（说明：楼上计算时将开发费用也作为计算的基础是不对的）
6、扣除项目金额合计＝500＋1500＋390＋274＋400＝3064
三、增值额
增值额＝销售收入－扣除项目金额＝5000－3064＝1936
四、增值率
增值率＝增值额/扣除项目金额＝1936/3064＝63.19%
五、应纳的土地*税额
＝增值额＊40%－扣除项目金额＊速算扣除率
＝1936＊40%－3064＊5%＝621.2
热心网友
时间：2024-12-05 06:41
2.扣除=5000*5.53%+500+1500+120-10+(500+1500)*5%+(500+1500)*20%=2886.5
3.增值额=5000-2886.5=2113.5
4.2113.5/2886.5=73.22%
5.应交土地*2113.5*40%-2886.5*5%=701.075
房地产开发的费用除了能清楚分摊的财务费用外,管理费用和销售费用按取得土地使用权的费用和开发成本之和的5%扣除,不按实际发生的管理费用各销售费用扣除,不能正确分摊财务费用的,这三个期间费用的上述费用之各的10%扣除,
