普通住宅 非普通住宅 北京

发布网友 发布时间：2023-12-24 07:07

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热心网友 时间：2024-11-28 21:08

普通住宅是指按照当地普通住宅建筑标准建造的住宅房屋。目前多为高层和多层住宅，多层住宅是指2-6层(含6层)的建筑；高层住宅是指6层以上的建筑，高层住宅往往安装电梯。用于高档公寓、别墅、度假村等。它们不是普通的房子。普通住宅与其他住宅的具体分界线，即从2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平方米以下，实际成交价格在同级别土地上房屋平均成交价格的1.2倍以下。
非普通住宅是指建筑容积率小于1.0(不含1.0)，单套建筑面积大于140平方米(含140平方米)，实际成交价格高于该区域市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)的住宅小区。只要房子符合以上三点中的任何一点，就说明房子不是普通的房子。
普通住宅和非普通住宅有什么区别？1.购买条件不同。
购买普通住宅和非普通住宅时，对购房者的要求是不一样的。购买普通住房时，购房人名下有非普通住房的，在计算住房套数时无需计入非普通住房。购买非普通住房时，购房人已经以个人名义拥有普通住房、非住宅住房、平房的，均计入资格审查的住房套数计算。
2.不同的使用寿命
普通住宅和非普通住宅的使用年限不同。一般来说，非普通住宅属于土地性质不同的工业用地、综合用地、商业用地，使用年限也不同。比如工业用地使用年限50年，商业用地使用年限40年，综合用地使用年限50年。一般来说，普通住宅的土地使用年限是70年。如果房屋使用年限到期，需要缴纳一定的契税和租赁费才能延长房屋的使用年限。
3.拆迁补偿不一样。
普通住宅和非普通住宅拆迁时，得到的补偿是不一样的。一般来说，拆迁非普通房屋，产权人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿等值的产权房。但被拆迁房屋依附于非公益性房屋的，不进行产权调换，只给予产权人货币补偿。普通住宅拆迁时，需要根据市场评估价格、商品房成交均价、重置价格来判断拆迁补偿。
4.不同的功能
普通住宅和非普通住宅的功能是不一样的。使用非普通住宅时，多用于工业、交通、仓储用房。商业、金融和信息建筑；医学和科学研究室；文化、新闻、娱乐、景观和体育用房；办公楼；军事房间等。普通住宅用地的房屋是用于居住的，是按照住宅建筑标准建设的住宅，是供居民居住的场所，不是用于商业经营的。
5.交易的税费不同。
普通住房和非普通住房交易时，产生的税费是不一样的。普通住宅首次交易需要缴纳的税费包括契税和房屋维修基金，其中税费可以享受一定的优惠。普通住房第二次或多次交易涉及的税费有：*及附加、契税、个人所得税等。非普通住宅在首次交易按3%或4%的标准缴纳契税时，不能享受税收优惠。非普通住房二次交易需要缴纳的税费有：*及附加、个人所得税、土地*、契税、印花税等。