农行房贷白被拒，是为了什么
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发布时间：2022-04-20 23:16
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时间：2023-07-16 07:05
房贷一般审批多久？房贷被拒原因大集合
; 如今很多人都会选择贷款买房，而房贷并不是说申请了就能成功，而是必须通过银行审批才行。在监管对房地产监管下，房贷审批也越来越严格，银行会综合多个方面进行审批，自然不是一两天就能完成的。那么，房贷一般审批多久呢？下面一起来看看。
房贷一般审批多久？
这个没有具体规定，一般提交贷款资料后15天左右能出结果，但是遇到*变化，节假日，或者是申请的人多，导致银行资金紧张，那么审批时间就比较长，这种情况就需要排队审批了，不过最晚不会超过3个月。
通常完成审批后，不管通过与否，银行都会发送短信通知的，大家只需要耐心等通知就行了。当然，大家也可以通过贷款银行官网查询进度，比如说在招商银行提交的贷款申请，可登陆招行手机银行，点击“我的贷款”-“查询”-“贷款进度查询”。
房贷审批不通过原因：
1、征信不好
银行审批房贷是会查征信报告的，并且会重点考察近2年的征信记录，如果半年内有逾期记录，或者是有多次机构查询记录，都算是征信不好，对房贷审批就会有一定的影响，尤其是逾期的欠款没还清，是可能会被拒贷的。
2、负债太高
征信报告上会记录申请人的借贷信息，比如信用卡、贷款等等，银行可以从上面的贷款总金额、未还金额、每月还款金额，以及信用卡持有张数、透支总额等推断借款人的负债情况，要是负债率大于申请人的收入和资产价值，会认为借款人还款能力不足而拒贷。
总之，房贷审批时间有长有短，要是想要快速审批，最好是在申请前半年好好优化个人征信，把上征信的欠款还清降低负债率，并且不要让征信报告上出现任何机构查询记录。
贷款买房审批不通过是什么原因？
; 贷款购房，一些朋友反映审核批不下来的问题。影响审核不通过的原因有很多，比如外界原因，或者是自身原因。下面，就来给大家分析一下。
如果是开发商的原因，比如开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失；
当然，也有可能是购房者的原因，比如购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好，因此造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任；
如果两方面都没有问题，房贷还是没有批下来，还有可能是*的*或者银行的规定发生变化。遇到这种情况，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
接下来重点说下个人原因，为什么别人都能贷到款买到房，而你却得不到银行的认可？最关键的部分可能是你的征信报告出了问题。
那么银行会记录哪些信用记录呢？我们在平时又该注意些什么才能避免在申请房贷时不被拒呢？
一般情况下，征信报告中的以下部分可能会影响到你的房贷：
第一，信用状况和工资情况
已婚人士申请贷款，银行也会审查配偶的信用状况，作为利益密切相关方，配偶的信用状况也直接银行对贷款人的评估结果。如果配偶信用状况较差，银行会认为配偶有较大可能会拖累借款人的财务状况。
明明是领着卖白菜的工资月月光的人，却开着天价的豪车的人极可能被银行拒贷。除非你是一个富二代，有强大资产作后盾的人，要不在银行看来，这样的生意风险也太高了坏账的可能性是极大的。
第二，信用卡逾期还款
逾期还款是导致信用污点最常见的一类。逾期还款呢可以分为无意和故意两种。故意的逾期还款被罚息或者是被留不良记录都无可厚非。而无心的比如还款时粗心的，还少了几毛几分钱或者是忘了还款时间，在银行留下不良的记录而被拒贷，那可就冤死了。
千万不要自以为聪明，在不了解每月固定的还款日，不了解银行的扣款习惯的情况下，还“掐准”日子还款(比如银行在还款日上午扣款，持卡人却习惯在当日下午还款)，遇到这样的情况，银行很有可能认为你没有还款意识而拒贷的。
第三，负债过高或交通失信
负债水平也是银行审查贷款申请人的重要内容，负债水平不能超过家庭总收入的50%，银行才会同意房贷。不过各家银行的风险控制标准不一，具体额度还需找银行咨询。
交通肇事后被判刑、拒不履行道路交通事故救助资金偿还义务或者地铁逃票次数多的。有这情况的人会被银行视为严重的交通失信，想贷款可就难上加难了。
房贷被拒的原因有哪些？主要是这几个！
; 现在房价居高不下，依然有很多人选择贷款购房，而国家每年都会发布相关的**市场，难免会有人因为各种各样的原因导致房贷被拒，那么具体被拒绝的原因有哪些呢？我们一起来了解一下。
1、还款能力不足
房贷每个月的还款金额比较高，所以购房者每月收入要足够高，否则会有无力还款的情况出现。所以如果大家的收入不稳定或是负债率比较高的话，都会影响到房贷的审批。像是公务员、教师、医生等职业就是银行评分比较高的稳定职业，房贷审批通过率会高很多。
2、个人信用不良
申请房贷必须打印完整的征信报告，5年的详细记录都会展现出来，如果近两年有连续三次的逾期或是累计六次逾期的话，那么十有*会被拒贷，办理房贷前半年到一年的时间，可以注意维护一下个人信用，对申贷有好处。
3、首付不足
如果其他个人资料符合条件，但是还款能力不足的话，有可能会被银行要求增加首付款。在买房之前，银行有规定，需要购房者提交一部分的首付款，首套房一般不低于房价的30%，二套房的话，首付款比例是60%左右，如果你的资质一般的话，支付的首付款越多，房贷的成功率就越高。
只要满足了房贷的要求，准备的资料够充分，就可以去申请房贷了，现在银*贷审批只要个人信用没什么问题，审核起来很快的，而且也比较容易批，多与信贷经理沟通一下。
为什么房贷申请不下来？主要原因是这几个！
; 如果想贷款买房，比较常见的方法就是银行商贷和公积金贷款，申请房贷是一个技术活，对于第一次申请的人来说，可能稍不注意就被拒了。为什么房贷申请不下来？主要是这几个原因，大家可以了解一下。
1、征信问题
房贷会重点审核申请人的信用，我们常说的严重逾期，是指近两年内出现了连三累六的情况，连续逾期三次或者累计达到六次，就属于严重违约了，一般是会被拉入黑名单，房贷自然是无法申请成功的。
2、负债过高
上班族一个月的收入是固定的，所以银行会比对你的收入和支出情况，如果认为申请人负债水平已经过高，被拒贷的概率也进一步增大。高负债对于借款人的生活质量和抗风险能力都有较大的影响。
3、不符合要求
一款产品仅针对特定对象进行审批和通过，非目标客户的申请基本上没有成功的可能性。建议大家在申请贷款前，认真阅读宣传材料或者向银行工作人员咨询，选择适合自己的产品进行申请。
4、工作单位
房贷需要提供收入证明，会有单位的信息，矿工、海员、战地等高危险、高流动性人员，在贷款申请时难免会比较困难，公务员、500强等单位比较受银行的青睐。
5、*缩紧
在特殊时期，银行会主动的收紧额度，借款人也就面临着拒贷的风险。这种情况下，与借款人资质无关，只是因为银行的*变了。
