请问房贷都过了五个月了还没批下来，怎么回事

发布网友发布时间：2022-04-20 23:19

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热心网友时间：2023-07-27 21:01

若客户申请办理的房贷已经过了六个月还没有批下来的话，建议客户主动打电话联系银行客服咨询具体进度，问清楚究竟是何种缘由导致房贷迟迟不批。若房贷还在审批当中，只是因为银行资金紧张，所以有所延迟的话，那客户只能继续耐心等待了。
之后等房贷完成审批、顺利批下来时，自然会有信息通知客户。而房贷里等贷的现象其实也并不少见，本身房贷流程就较为复杂，没法在短时间内办好。像在年末办理房贷的客户，因年末银行额度普遍紧缺，再加上年终银行结算，所以往往要等次年初才可能批下来。
而若房贷迟迟不下来是实际上已因个人原因或开发商问题等被拒了，那客户就需要找出具体原因，再解决存在的问题，然后可以重新进行申请。客户再申时可以尝试追加首付款、降低贷款金额;也可以找个资信良好的人来为自己的贷款做担保;还有，可以换一家银行申请。
如果房*不下来可以退首付款吗?
有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：
如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
综合上述而言可得出，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
总之，提醒各位朋友在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义，最好请律师陪同签合同，有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够跟好的防范可能出现的风险。