固定利率房贷和浮动利率房贷的区别是什么

发布网友 发布时间：2022-04-21 00:07

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热心网友 时间：2022-06-21 20:33

房贷是浮动利率。

贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

拓展资料：

同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

通常来说，中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

一般来讲，商业银行贷款利率基本在每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。

而根据央行发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为5.4%，较此前的利率5.65%下降0.25个百分点;对住房公积金客户来说，央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的3.75%降至3.5%，下降0.25个百分点。

参考资料：

房贷利率_百度百科  

热心网友 时间：2022-06-21 22:08

热心网友 时间：2022-06-21 23:59

房贷利率改革，浮动利率和固定利率有什么区别？

      2019年末2020年初，影响房贷利率的*似乎特别多，先是12月28日，央行发布公告，推动存量房贷利率市场化，25万亿居民存量房贷利率可以选择换“锚”；接着新年第一天，央行就派送了降准大礼包，降准如期而至，宽松基调基本确立。在这样的背景下，2020年房贷利率走势备受关注，房贷利率改革，浮动利率和固定利率又有什么区别呢？

      此前，央行发布公告，从2020年3月1日~8月31日，所有的存量浮动贷款利率基准皆需转换成为以LPR利率。LPR利率简单的来说，就是市场贷款基准利率，其计算方法为，先由18家银行报价，在去掉一个最高价和一个最低价的基础上，最后算术平均得出！目前，LPR利率为每月更新并公布一次（每月20日）。

       浮动利率是以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值）加点数值在合同剩余期限内固定不变；商业房贷利率是加点数值=原合同最近的执行利率水平-2019年12月LPR（5年期4.8%）；其他利率：加点数值由借贷双方协商确定；每个定价周期基准利率相同，按重定价日最近一个月的LPR，定价周期和重定价日是金融机构与购房者约定的，商业房贷的定价周期最短为1年。固定利率是利率水平为原合同最近的执行利率水平，不进行调整。

   这种利率的调整对于老百姓买房的压力会小很多，可以减年轻人购房的压力。