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租房时签了一年的租房合同,可刚入住不到二个月,房东就二次不打招呼直接带人上门来看房子,说是要卖掉

发布网友 发布时间:2022-05-05 06:45

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4个回答

热心网友 时间:2023-10-13 16:13

房屋产权的变更、抵押、置押不会影响现存之租赁合同。

也就是说,如果房子被出售,新的房东必须继续履行老房东与你签署的租赁合同。否则新房东将承担相应的违约责任。

所以,首先现在的房东虽然将房子租赁给了你,但他仍然有权处分自己的房子,当然,从道德上来说,房东必须告诉潜在购房人你们及租赁事实的存在。

反过来,你作为租赁人,不可以禁止房东出售自己的房子,但你们可以善意的告知潜在购房人你们及你们租赁事实的存在。

如果最终房东将房子卖掉,而新房东选择违约结束你们的租赁合同,则新房东必须承担违约责任。

按照目前市场上常见的违约责任约定,我认为新房东首先必须给你们1个月的时间重新找房子,然后还必须支付你们一个月的租金作为赔偿。

当然,如果你们觉得难以接受,可以要求新房东继续履行合同(即拒绝搬出去),除非他开出的条件你们能够接受。

=======

我认为2楼的回答和我的回答应该已经解释的很清楚很全面了。
关于你的补充问题,首先你要明确,房东边租边卖,甚至直接卖房,都不算违约,当然,就象3楼回答的那样,你们具有优先购房权。
如果房东或未来的新房东选择违约,即提前要求结束租赁合同,你们可要求对方按定金合同的赔付方式进行赔偿,即赔偿与定金等额的赔偿金。

如果事实上定金数额明显不足以弥补你们的损失的,你们可以要求提高赔偿金,如对方当事人拒绝,可走司法途径解决,只要你们要求提高赔偿金属于合理范围,*通常是会支持的。

还有就是如果你们的确无法搬家,而新老房东事实上是有能力继续履行租赁合同的,你们可要求对方继续履行,也就是说强迫对方继续按照合同约定把房子租给你们,直至合同履行完毕。

热心网友 时间:2023-10-13 16:13

房东违法。

首先一点,承租人在同等条件下有优先购买权。如果他要卖房子,应当首先征求你的意见是否要买。你不买,他才能够卖给其他人。

第二,至于他什么时候卖房子的问题,不用担心,根据相关法律法规中规定的“买卖不破租赁”原则,你有权一直租住到合同期满,如果卖方要求你提前搬走,是违法的。当然了,如果对方承担了足够的违约金,也就无所谓了。

希望能够帮到您!

回答来自:"百度房产交流团"、"商业理财知万家"

敬请关注!

没有违约金的合同?那么有没有关于你违约的条款呢?如果有的话根据对等责任原则,对方应当承担相应的违约责任,即使没写明也是。

希望能够帮到您!

回答来自:"百度房产交流团"、"商业理财知万家"

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热心网友 时间:2023-10-13 16:14

房东违约,应该赔付你们所交的定金

热心网友 时间:2023-10-13 16:14

对策:
一、仔细阅读你的租房合约,看是否有关于出售的款项。
二、如果合约上没有以上条款,你可以拒绝看房。
三、你要明确告诉他,在租期内,你不会签署放弃优先购买权的声明,这样的话,他不可能卖掉,因为不签的话,贷款和其它手续都办不了。

热心网友 时间:2023-10-13 16:13

房屋产权的变更、抵押、置押不会影响现存之租赁合同。

也就是说,如果房子被出售,新的房东必须继续履行老房东与你签署的租赁合同。否则新房东将承担相应的违约责任。

所以,首先现在的房东虽然将房子租赁给了你,但他仍然有权处分自己的房子,当然,从道德上来说,房东必须告诉潜在购房人你们及租赁事实的存在。

反过来,你作为租赁人,不可以禁止房东出售自己的房子,但你们可以善意的告知潜在购房人你们及你们租赁事实的存在。

如果最终房东将房子卖掉,而新房东选择违约结束你们的租赁合同,则新房东必须承担违约责任。

按照目前市场上常见的违约责任约定,我认为新房东首先必须给你们1个月的时间重新找房子,然后还必须支付你们一个月的租金作为赔偿。

当然,如果你们觉得难以接受,可以要求新房东继续履行合同(即拒绝搬出去),除非他开出的条件你们能够接受。

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我认为2楼的回答和我的回答应该已经解释的很清楚很全面了。
关于你的补充问题,首先你要明确,房东边租边卖,甚至直接卖房,都不算违约,当然,就象3楼回答的那样,你们具有优先购房权。
如果房东或未来的新房东选择违约,即提前要求结束租赁合同,你们可要求对方按定金合同的赔付方式进行赔偿,即赔偿与定金等额的赔偿金。

如果事实上定金数额明显不足以弥补你们的损失的,你们可以要求提高赔偿金,如对方当事人拒绝,可走司法途径解决,只要你们要求提高赔偿金属于合理范围,*通常是会支持的。

还有就是如果你们的确无法搬家,而新老房东事实上是有能力继续履行租赁合同的,你们可要求对方继续履行,也就是说强迫对方继续按照合同约定把房子租给你们,直至合同履行完毕。

热心网友 时间:2023-10-13 16:13

房东违法。

首先一点,承租人在同等条件下有优先购买权。如果他要卖房子,应当首先征求你的意见是否要买。你不买,他才能够卖给其他人。

第二,至于他什么时候卖房子的问题,不用担心,根据相关法律法规中规定的“买卖不破租赁”原则,你有权一直租住到合同期满,如果卖方要求你提前搬走,是违法的。当然了,如果对方承担了足够的违约金,也就无所谓了。

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回答来自:"百度房产交流团"、"商业理财知万家"

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没有违约金的合同?那么有没有关于你违约的条款呢?如果有的话根据对等责任原则,对方应当承担相应的违约责任,即使没写明也是。

希望能够帮到您!

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热心网友 时间:2023-10-13 16:14

房东违约,应该赔付你们所交的定金

热心网友 时间:2023-10-13 16:14

对策:
一、仔细阅读你的租房合约,看是否有关于出售的款项。
二、如果合约上没有以上条款,你可以拒绝看房。
三、你要明确告诉他,在租期内,你不会签署放弃优先购买权的声明,这样的话,他不可能卖掉,因为不签的话,贷款和其它手续都办不了。
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