顶账的房子能买吗?

发布网友发布时间：2022-05-05 05:36

共3个回答

热心网友时间：2023-10-11 06:01

可以买卖，但是需要抵账方认同。
我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。
其次，抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　再次，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。
抵押给银行的房屋是可以办理产权证的，当然房地产管理部门需要银行开据的同意办理产权的相关手续及其它必备手续才会办理产权证。
上面提到的法律规定，已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。

热心网友时间：2023-10-11 06:01

我在顺驰做经理时,卖过很多顶帐的房
1, 顶帐的是否安全你要和卖主一起到开发商处确认好.关于维修基金,契税等
2,现在不能办产权证的原因有很多,你要了解开发商的资信情况，该处楼盘是否有纠纷，从网上可以搜索一下。正常情况，入住后6-12个月就可以办了
3，你的房子跟其他房子没有区别，是由你跟开发商签商品房合同，开发商要从网上打印商品房合同，不会出现一房二卖的情况。
4，不能从网上签合同的，只要有开发商的章，也没有问题的
5，先给卖方一部分钱，如果他同意当然好。不过可能性很小，除非这处楼盘确实有问题。如果卖方不着急要钱，你可以从开发商处作反贷，然后把钱给房主，这样你就变成贷款买房了，比较合适，你要钱充裕，也可直接付款给卖主，在自己从开发商处贷款把钱拿回来。但这种情况最好有个三方协议，或者你分别和他们有书面的约定。

补充:可以那样谈判,结果是需要双方接受,卖主也怕你不给他钱啊,通常留个5%-10%做尾款,放在中间人那里.(没有绝对的安全)
那个合同只要你们一起去开发商那里,确认一下,应该问题不大,不过开发商也是够可以的.通常都是给出个抵帐协议.因为协议金额跟商品房合同金额可能会有不同.

热心网友时间：2023-10-11 06:02

具体要看什么情况：比如卖方是给开发商做工的，如外墙、园林等，那么这样的顶账房买卖没有任何问题，可以正规更名，甚至比市场价便宜很多,但开口费、维修基金及下证的契税仍然需要买方承担，就跟买新房是一样的道理；但如果牵扯到民间借贷，建议不要购买，因为欠债人可能承诺出售给几个债权人，哪怕当时查证的是可以正常更名或过户，都有可能因为债权人分配不均，住房会受到各种各样的*扰或在过户当中被保全。

无论何种顶账房，一定要调查仔细，建议先行确定更名或过户的问题甚至是完成手续，而后再转款，如果顶账房业主不放心，可以找一个中间人，先把购房款放在中间人那里。