卖房子过户前注意什么
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发布时间：2022-04-21 04:16
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热心网友
时间：2022-06-17 22:43
就像二手房的房屋产权是不是清晰的，房子的面积有多大，是不是抵押的物业，属性是什么等相关的内容就是非常重要的。一般来说，房产证没有办理完毕的房子是不可以卖的。
相关的人员也不可以轻易地提前交房。在交易的过程中，有的购房者也可能会提出各种理由，要求在办妥过户手续前再入住。一般来说，即使是签了购房的合同，在过户手续没有办妥之前，也要对于屋主提前交房的要求再三考虑。
同时，合同方面的细节也要讲清。在交易过程中，往往会比较注意房款、中介费等比较大的费用问题，但在某些细节问题上就不会特别关注了。如果说，这些细节的问题在签定合同前就事先约定好了，那么就不会产生一些“后遗症”了。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》
热心网友
时间：2022-06-17 22:43
卖房子手续是怎样的？
卖房子手续是按照买家看房、谈价、收定金签合同、准备交易资料、房产评估、缴税过户收首期款、出新证收尾款以及交房等流程进行交易的。
1、买家看房
中介带领有意向买房的客户看房，适时为他们介绍房屋的情况。
2、谈价
买家若是看中了房子，中介可以与他进行谈价，针对房屋的具体情况商议价格问题。
3、收定金签合同
双方就价格商谈妥当之后，中介就可以向买家收取一定数额的定金，并与他签订合同，注意核对合同的具体内容，以免日后产生纠纷。
4、准备交易资料
合同签订完毕，中介就需要帮助客户准备房产过户、房屋贷款以及房屋评估的相关资料。
5、房产评估
对交易房屋进行评估也是卖房必要的流程之一，有的中介公司会有专门的房产评估服务，若没有，就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。
6、缴税过户收首期款
贷款手续办理完毕之后，你需要与客户一起前往房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费，当然也别忘了向客户收取首期款。
7、出新证收尾款
一段时间过后，新的房产证就会出来，客户拿到房产证后，你就可以向其收取尾款了。
8、交房
卖房的后一步就是交房，按照约定的时间将符合交房标准的房子交付给客户，若不能及时交房，要向客户提出书面说明，并尽快交房。
卖房子过户前注意什么？
1、核实房屋情况：了解房屋自然情况（如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等），注重细节（如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等），多观察房屋瑕疵是否在可接受范围；了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。
2、约定交易流程：明确合同付款方式和付款时间（推荐以事件的发生作为时间节点），需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。
3、约定违约责任：与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。
以上文章即是小编给大家整理的关于卖房子手续是怎样的以及卖房子过户前注意什么这个问题的全部信息了，相信可以对大家提供一定的启示，卖房子一定要按照规定的手续进行，每一个步骤都要谨慎对待，过户之前一定要核实清楚房屋的产权情况。
热心网友
时间：2022-06-17 22:44
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时间：2022-06-17 22:44
