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房贷提前还一部分款之后会怎么算

发布网友 发布时间:2022-04-21 04:13

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热心网友 时间:2022-06-17 22:25

房贷提前还一部分款之后,剩余未还的本金与利息仍旧会按照房贷合同约定的利率计算。偿还一部分本息后,可以选择不改变月供额,但是减少还款月份的还款方式,或改变月供额不改变还款月份的还款方式。变更后,银行会给出一份新的还款计划,按时还款即可。
总的来说,提前部分还款可以减少剩余本金总额,本金少了,产生的利息就少了,贷款一共需要还的钱就少了。手里有余钱,想少还利息,但是又不能一次性还清的购房者们,可以考虑提前部分还款。
拓展资料:
房贷提前还款:
1、贷款时间太短,提前还款会收违约金。首先,银行商业住房贷款如果提前还的话是不收取额外的利息的,但是大部分银行都规定,如果贷款不满1年就提前还款,要收取一定的违约金,满1年之后提前还满则不收取违约金;少部分银行要求更加严格,贷款不满2年或不满3年要收取违约金;还有个别银行规定,只要提前还款,都会收取违约金。所以,各个银行提前还款的规则都不一样,贷款满足不同年限的情况下收取的违约金也不一样。违约金一般是针对贷款总额或未还款金额收取的,贷款总额或未还款金额越多,收取的违约金也越多。所以,大家如果提前还房贷,最好还是仔细看一下自己贷款合同上的相关条款,衡量一下提前还款的利弊。
2、已还款年限较长,再提前还款“不划算”。当然,对于很多银行来说,还款期限满一两年之后再提前还就不收取违约金了,这种情况下,如果大家手上有了足够的积蓄,就可以考虑提前还款了。不过如果是公积金贷款,或者是在利率优惠期从银行贷的款,比如打7折、8折,本身利率就比较低,其实没必要提前还,攒下的积蓄拿去稳健理财,理财收益率很容易跑赢房贷利率,毕竟房贷可以说是我们普通个人能够从银行获得最低利率的借款了。
3、提前还款不存在最佳还款时间。很多人都在考虑什么时候提前还款最合适,其实提前还款没有最佳时间。虽然前期还款利息所占比重较高,但是主要因此时占用的银行资金量也比较大。所以是否提前还款,大家只需要考虑过早偿还是否会有违约金,如果没有违约金,且不愿意背负太重的房贷压力,就可以提前还款;当然,对于房贷利率非常优惠且擅长理财的人群来说,提前还贷的机会成本还是挺高的。

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