买房攻略: 在小城市买房,怎么才能做到保值
发布网友
发布时间：2022-05-04 17:29
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热心网友
时间：2022-06-24 09:19
提问：
章哥，您好。我来自十八线的小城市，在北京打拼好几年了。别说没买房资格，有资格我也买不起。现在想在老家买套房，万一北京混不下去了就老家了。请问应该怎么选房？谢谢
回答：
理解你的想法，北京的竞争环境实在太残酷，给自己留条后路是对的，这样能让人心里更踏实。很多人总劝年轻人要断掉自己的退路，才能勇往直前。这是不对的，自古至今，“倚城而战”的胜算才大，因为有退路才敢去拼搏。所谓的“背水一战”，其实韩信是预备了2000精兵去偷袭敌军的，表面上的背水作战不过是拖住敌方主力罢了。
所以，应该给自己在小城市留条退路，这样在大城市打拼的底气才更足，心里才更踏实。
在小城市买房，升值多少不要太在意。这只是给自己留下的最后保值，保值即可。那请参照以下三条来挑选，基本能达到目的。
1、 靠近新建的政务中心，如果能靠近大型优质学校或医院的就更好了。
如果在大城市，靠近产业区是更好的选择，因为代表着能源源不断的创造财富。而小城市不同，产业规模不大且比较脆弱，很容易受到市场冲击而衰败。可政务区不同，尤其是加上学校医院等配套的就更好了，这种区域内的房子才保值性高。
因为在一般小城市，所谓的中产阶级，基本上就是*内人群的代名词。只有靠近他们的聚居区才最稳定。而且，小城市的财政收入不高，一旦建成了大型的政务区以及配套，多年内不会再重复建设。所以，这周边的房子才能保值。
2、 靠近交通要道，出行方便，如果再有城际交通就更好了。
小城市和大城市不同。北京上海的城际交通，更大的目的是让外地人进来。而小城市呢，最现实的情况是让人走出去方便。
小城市像你这种置业想法的人很多，但他们买了房，未必是常住。而且即使是居住，也还都有着走出去的心态。他们回乡可以折腾个几天都行，但出门的时候都希望快点上路，因为要去挣钱，要去打拼。
所以，靠近交通要道是很重要的，这也是人们对未来的希望所在。
3、 尽量不要选择新房，买二手房即可。
在一般的小城市，新房多且价格偏高，而二手房价格低还很难卖。可越是这种情况，越应该买二手房，因为能保值。
你毕竟和当地定居的人不一样，他们是一住N多年，是否保值其实无所谓。而你至少在几年内是不会常住的，所以没必要买新房。所有新房都会在前几年内耗散掉一部分溢价，如果没有收益，甚至是没有居住使用的话，这些投资就等于白白消耗了。
所以，尽量选择二手房，如果是之前的业主装修过的就更好了，既省了事也省了钱。
总结：请记住以上三点，基本可以做到保值。这只是你给自己留的退路，不要想着靠房子升值赚多少钱，它能让你在大城市安心就够了！
