业主赎楼为什么要资金监管

发布网友发布时间：2022-04-21 03:36

共5个回答

热心网友时间：2022-06-17 18:53

买房做资金监管是为了维护买房者和卖房者双方的权益，资金监管由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管专用账户进行划转。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。

以天津为例，根据《天津市存量房屋交易资金监管办法》第九条买受人以银行贷款方式支付房价款的，应当采用全额资金监管方式，银行贷款应当存入首付款交存银行，并由首付款交存银行将首付款和贷款划至监管账户。

第十六条买受人需办理银行贷款的，应当委托贷款银行将贷款资金划转至监管专用账户，并由银行向买受人出具收款凭证。

扩展资料：

《天津市存量房屋交易资金监管办法》第十条买受人无需贷款支付房价款，交易双方选择接受资金监管服务的，除为出卖人偿还原银行贷款注销抵押权登记手续可以采用部分资金监管方式外，应当采用全额资金监管方式。采用部分资金监管方式的，交易双方应当签署部分纳入资金监管服务确认书，监管资金的额度为扣除偿还原银行贷款后的房价款。

第十三条实行资金监管的，存量房屋出卖人应当在合作开展存量房屋交易资金监管业务的商业银行开立银行结算账户，用于收取房价款。出卖人委托代理人收取房价款的，应当与代理人共同到存量房屋买卖协议网签现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。

参考资料来源：天津市*——天津市存量房屋交易资金监管办法

参考资料来源：百度百科——资金监管

热心网友时间：2022-06-17 18:54

资金监管的意义，买房一定要资金监管么？

资金监管，（源自Escrow），又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。

当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。

类似网上交易平台如支付宝，财付通等支付平台。

房屋交易中的资金，无论是直接交给卖方，还是存放在中介机构，都存在一定的风险，由此引发的纠纷也层出不穷。

而*来牵头，第三方来监管，就是非常有益的探索，具有一定的推广意义。

如果二手房交易的房屋尚有未还清的贷款，而卖家想用买家的首付款还清贷款，解除房屋抵押，然后再过户房产给买家，买家担心卖家把这笔钱用作他用，房产不能办理过户，双方就可以使用资金监管。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。

也就是说，上述案例中买家的首付款只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。

有些人因为对资金监管的模式不理解，或者感觉走资金监管麻烦而选择不去资金监管，其实这样的想法是错误的，在资金监管模式下，买卖双方在交易中心完成过户手续后，银行即可凭借交易中心出具的房产证和抵押证的收件收据将购房者申请的贷款打入资金监管账户，由资金监管账户在交易中心核准登记后，打入卖方账户，缩短了贷款放款的流程。

目前国内尚未全面推*屋交易强制资金监管，因而资金监管是一种二手房交易中的保障制度，没有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用。在一些实行网签和资金监管的地区，房屋交易资金监管是强制性的，但一些在实施监管之前已经付款但未过户的以及亲戚之间的以买卖方式过户的业务可以办理资金免监管。尽管如此，安心网还是建议大家买卖二手房进行资金监管，因为这无论是对买卖双方还是对整个行业都有非常大的好处。

热心网友时间：2022-06-17 18:54

付费内容限时免费查看回答你好，是的，如果购房使用贷款的话是必须资金监管的。

这是中国人民银行的金融管理条例对于贷款资金的监管，各商业银行也是按照此条例监管执行。

提问贷款买二手房，首付能交到房管局吗，交到银行自己监管把握吗

回答是向个人购买二手房还是通过中介的情况

不会交到房管局的。是直接通过银行。

提问是通过中介的买的，就是首付交给银行监管是吗

回答是的，是银行监管的。

热心网友时间：2022-06-17 18:55

由于在二手房的交易过程中不能真正实现“银货两讫”，即买卖双方在达成房屋交易之后，不能做到“产权证与房款”的即时交割，而往往是买方在付完房款(首付款或全款)后的1-3个月才能拿到产权证，在这期间的二手房交易资金就基本存放在经纪公司的账户，账户资金没有监管，使其交易资金安全存在极大的隐患，而资金监管可以有效地保证二手房交易资金安全。

另外，中介公司不能代收代付客户交易资金，从而避免了中介公司挪用客户资金的可能，进而杜绝了不良中介“卷款逃跑”事件的再度发生。

（以上回答发布于2015-06-27，当前相关购房*请以实际为准）

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热心网友时间：2022-06-17 18:56

有必要的，不做资金监管的风险：

1、如果交易双方不做资金监管，坚持自行交付房款，或将面临的风险有：卖方无法取得全部房款；买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权，亦无法追回已支付的房款等。
2、在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。
3、在不做资金监管的前提下，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押，存在的风险有：第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，导致房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户；第二钟可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。