房贷20年和30年，我要怎么选择？

发布网友 发布时间：2022-04-21 03:17

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热心网友 时间：2022-06-17 16:57

买房贷款准备一年后还清，贷20年更划算。买房贷款是20年划算还是30年划算，这是个相对的概念，是以你收入为计算依据，收入状况不同选择也不同。 贷款年限越长利息越多，但月供更低毫无疑问，你贷款的年限越长，最终产生的利息肯定就越多。但是，对于很多购房者而言，月收入有限，平日的支出又不少，考虑到还贷压力，还是可以选择贷款30年的。这样虽然利息支付的要多一些，但是你的月供就少了很多，这样压力相对也就小很多。 当然，如果以家庭为单位，收入非常可观，对于支撑当前的月供毫无压力，那选择贷款20年也没有问题的。并且，后续资金充裕了，还能考虑提前还款的。买一套房子，需要贷款100万，我们就按等额本息的方式还款，商业贷款利率就按多地城市的利率5.88%和公积金贷款利率3.25%来计算。①商贷20年：总还款金额170.29万元，其中利息是70.29万元；月供7095.25元，②商贷30年：总还款金额213.07万元，其中利息是113.07万元；月供5918.57元。
拓展资料：一、在买房时，因为你收入低，根据收入情况，你设有足够的钱支付全款，只能选择贷款，也就是说你要用收入的钱，除了还贷款，还要保证生活，你选择30年贷款，这样你的生活压力就小，不论20年或30年贷款，你都要付利息的。二，随着你收入不断增加，你除了还贷外，你的余钱也随之增加，你的余钱足以维持生活，还有存款，那你只有存入银行，你存款的利益一定低于贷款利息，你可选择缩短银行贷款年限，提前还清贷款，这样不是更划算吗？ 三，对于选择20年或30年贷款，主要是针对固定收入的工薪阶层而言，说什么考虑通货膨胀问题，那你手里如果有存款，而不考虑贷款利息和存款利息的存贷差额，岂不是更加不划算吗？你又没其它投资，通货膨胀对这类群体都是存在的。 总之，无提前还款能力的人选择30年划算，当有还款能力的人，提前还清房贷，是比较划算，你就不必要支付多余的利息了。

热心网友 时间：2022-06-17 16:58

房贷贷款的话，要看是什么类型的贷款方式，如果打算以后提前还款的话建议选择等额本金

热心网友 时间：2022-06-17 16:58

贷款时间越长，利息越多。所以，如果准备一年后还清，贷款年限越短越合适。

计算贷款还款利息金额，除需要贷款金额、贷款期限外，还需要知道还款方式、贷款年利率。

假设等额本息还款，贷款年利率为6.55%（目前五年及以上期限的贷款基准利率）：

还款期限为20年的前12个月共还利息额为12951.26元；
还款期限为30年的前12个月共还利息额为13034.33元；
但因为总的还款期限较长，开始还款本金部分较少。所以，两者第一年利息总额相差不大。以上面的例子来看，只差了83.07元。
（供参考）。

您也可以通过个人贷款计算器试算：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq

热心网友 时间：2022-06-17 16:59

有钱20 没钱30