黑龙江鹤岗的房子为什么那么便宜 什么原因？117

发布网友 发布时间：2023-11-22 15:34

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热心网友 时间：2024-12-11 19:04

对于鹤岗房价低的主要原因就是供大于求，一是房子盖多了；二是人少了。

鹤岗的低价房很大程度是因为过去几年过量棚改造成的。棚户区改造中供应了大量远郊区房源。而价格低的房产基本都是远郊区县的棚改房，供应量大，又没有交易量，低价在所难免的。鹤岗是地级市，属于煤炭资源枯竭城市，年轻购房人群的减少，正在影响房价走势。

东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废，最主要原因是人口外流很明显，比如鹤岗、双鸭山、七台河等，过去是煤炭和工业相对发达的城市，但这几年因为煤炭行业整顿，城市产业发展也受到影响。

除了人口外流外，购房资金也在外流，在没有人口支撑的情况下，楼市交易不好，价格自然比较低。2018年鹤岗经济涨幅放缓，也影响了购房者的购买决策。从目前东北区域来看，缺乏产业活力，房地产业很难有起色。

扩展资料：

单从总价来看，中小城市的房价差异并不合理，一线城市的总房价也存在单套住宅几十万到几千万的差异性。不但单看总价不适合，同一城市不同区域的房价差异也是客观存在的，东北鹤岗房价事件可以理解为通过抓眼球方式来吸引用户关注，而非房价本身出现大波动。

从长远来看，四五线城市既有利好又有利空，利好是国内城市落户*层面的全面放宽；利空则是随着棚改接近尾声，以此带来的购房需求将出现快速回落。

参考资料来源：人民网-鹤岗房子为何卖出“白菜价”？供应大又无交易量

热心网友 时间：2024-12-11 19:05

鹤岗是煤炭产区，是因煤而发展起来的城市，曾是全国四大煤矿之一，其常住人口为99万，比很多县的人口都少，但其面积却很大，达1.4784万平方公里，比北京的面积差不了多少。 东北很多城市的房产价格都很疲软，最主要原因是人口外流，人都跑到一线城市打工去了。 而像鹤岗这样的更是严重，近几年因为煤炭行业整顿，城市产业发展受到影响，人口和资金都在外流，更可怕的是，鹤岗当地的生育率只有0.7，新出生的小孩根本没法补充外流的人口。 0.7有多低？中国的平均生育率是1.18，最高的地区是蒙古的2.64，而鹤岗所在的黑龙江省只有0.74，全国倒数第三，鹤岗比黑龙江省的平均生育率还低。 除此之外，鹤岗的房子之所以“白菜价”的原因还在于房子建的太多了！ 2013-2018年，鹤岗一共建了11万套保障性住房，之所以建这么多房子是因为地底被挖空了，煤矿周边的区域开始塌陷，塌陷区的居民需要迁移。 根据《黑龙江鹤岗市2017-2018年城市棚户区改造项目补偿安置方案的通知》，城市棚户区居民可通过产权调换及货币补偿的方式进行安置，有很多居民拆迁完换了好几套房，但年轻人都出外打工了不在那里住，房子也就空出来了，导致最后这些棚改房只有1/3的入住率。 一套4、5万的房子大多是这些棚改房。

热心网友 时间：2024-12-11 19:05

鹤岗主要是没成现在煤矿没有以前那么发达，年轻人也都到外面打工，剩的都是一些老人孩子，而且本地人几乎每人的手里都有好几套房，一个人根本就住不了那么西方所以本地的房子也不值钱

热心网友 时间：2024-12-11 19:06

资源枯竭，鹤岗以前是个煤城，煤炭现在接近采完，定居人口越来越少什么人，没人买房子，加上卖的便宜的房子是这个位置不好的。导致房价不高。

热心网友 时间：2024-12-11 19:06

黑龙江鹤岗的房子那么便宜，是当地的人比较少，房子盖的又比较多，所以需求量少而供应量多，所以房子自然就便宜了。