房子满五或满二从哪个时间点开始计算的1

发布网友发布时间：2023-11-23 02:00

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热心网友时间：2023-12-31 14:03

满二年或满五年是指取得的房屋产权证明或契税完税证明上注明的时间。也就是满二满五购房时间是契税完税凭证、契税核定证明或房屋产权证上填发记载的时间，而不是以购房*等其他证明为准。

个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

扩展资料：

房子满两年和满五年之间最大的不同就是税费上的不同，具体来说，房子满两年和满五年*和附加是一样的，普通的住宅一般是免征，而非普通住宅征收差额是5.6%。主要的不同是个税，满两年的可以免征*，但是不免个人所得税。

所以，推荐购房者购买满两年或满五年的二手房的主要原因，四这两种房子可以享受税费的优惠*，可以为购房者省下不少的钱。

参考资料来源：人民网——买房十多年为啥没“满五”?

热心网友时间：2023-12-31 14:04

【满五】，是指对方从购买房子，到出售房子的时间，中间间隔超过5年（60个自然月）。满足此条件的房屋在二手市场转让时，可以免缴营业税。
另外一个说法是指经济适用房和限价商品房，居住满五年后，才允许上市交易。
现在新*已经把商品房的【满五】改为【满二】，只需要间隔24个月即可在出售时免税。但经适房满五年才能上市的*不变。

【唯一】，是指对方名下，在本市（地区）只登记有此一套住房。

满五或满二，都比较好理解，看对方购房日期就可以计算出来了。
但该住房是否唯一住房，这个需要到房产登记部门查询。一般来说，唯一是指该业主在本市（地区）只有此一套产权房。而不在房管部门做登记的小产权房（包括农村的乡产房、单位内部住宅等等）不算在内。

如果二手房的出售方名下不止一套住房，那么该房出售时会产生个人所得税，如果购买时间到出售时间不满2年，还要缴纳营业税等等。
这些税金按照国家税法的要求，都是由售房人承担，但是实际交易中，这些费用往往被转嫁给购房人。虽然可以通过二手房买卖合同来约定缴纳税款的责任人，但是对方会直接把税金加到房价款中，最后的结果仍然是购房人替售房人缴税。
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