离婚时,房产增值的部分怎么分?
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发布时间：2022-05-02 09:35
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热心网友
时间：2022-06-18 22:45
南京专业婚姻律师许乃义为您解答：
《司法解释三》对于房产增值部分离婚时分割房产有如下规定：
计算方式（一）：
共同还贷20万
首付30万
贷70 万
贷款总利息 60万
总房款：100万+60万=160万
房屋现值：200万
共同还贷部分（本+息）占总房款（房款+利息）的比例：20÷160=12.5%
共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：12.5%×200万÷2=12.5万
计算方式（二）：
共同还贷20万
首付30万
贷70 万
贷款总利息 60万
总房款：100万+60万=160万
房屋现值：200万
房屋增值倍数：200万÷160万=1.25倍
共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：20万÷2×1.25倍=12.5万
计算方式（三）
共同还贷20万
首付30万
贷70 万
贷款总利息 60万
总房款：100万+60万=160万
房屋现值：200万
房屋增值比例：(200万-160万) ÷160万=25%
共同还贷的一半：20万÷2=10万
对应的财产增值：20万÷2×25%=2.5万
共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：（20万÷2）+（20万÷2×25%）=12.5万
热心网友
时间：2022-06-18 22:45
1、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，离婚时，尚未取得房屋产权证，当事人可以协商办理。如果协商不成的，人民*进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
2、一般认为一方婚前财产为个人财产，一方婚前办理按揭手续，并取得产权证，则应该属于婚前财产。
3、对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同还贷的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
4、对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，
仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
扩展材料：
《最高人民*关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民*可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
热心网友
时间：2022-06-18 22:46
2，若是该房产属于夫妻共有，房产增值的部分也应该属于夫妻共有，原则上应该平分。
