维修资金使用管理办法

济南市为强化住宅专项维修资金的管理，制定了一套详细的管理办法，旨在保障住宅共用设施设备的正常使用和业主权益。维修资金主要用于保修期满后对这些设施的维修和更新改造，适用于市区的商品住宅、经济适用房、拆迁安置房及售后公有住房等。维修资金实行属地化管理，坚持专户存储，专款专用，由业主决策并接受...

使用专项维修资金需遵循透明、公平原则，按照业主物业建筑面积的比例进行分摊（第十七条）。共用设施的维修费用根据物业范围不同，由整个物业管理区域、单幢物业或单元的业主各自承担（第十八条）。维修费用超过一定限额（30万元或5万元）或经业主大会决定，需通过招标方式选择维修单位，并可能需要工程造价咨询...

对于公有住房，售房单位需在收到售房款后30日内将维修资金存入专户。维修资金的使用根据物业管理区域、栋、单元进行分摊，涉及大中修或紧急情况时，政府可组织代为维修。本办法强调了对维修资金的审计监督，财务管理和会计核算需遵循国家规定，对于违规行为将进行相应处罚。自发布之日起三十日后施行，原管理办...

维修资金的监督管理严格，包括在转让房屋时随权属转移，以及在房屋灭失时的返还规定。管理部门需接受业主查询，并接受财政、审计部门的监督。违反规定的行为将受到相应处罚。此办法自2010年7月1日起执行，之前的相关规定被废止。其他非住宅物业的维修资金管理可参照此办法，具体细节由销售合同约定。江阴市和宜...

【法律依据】：《住宅专项维修资金管理办法》第二十条住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施...

维修资金的设立和管理由物业所在地的房地产管理部门监督，物业管理公司负责日常管理。业主委员会需在指定商业银行设立专用账户，并向房地产部门备案。该账户专用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行还需为每位业主设立分户账户，记录其维修基金的使用和结余。共用设施设备是指法律、法规或房屋买卖合同...

同时，办法要求实施工程监理、审价和招标监督机制，确保维修工程质量和成本控制。业主委员会应组织业主对维修方案进行确认并监督实施。在使用过程中涉及的文件资料应上传至“天津市房屋维修资金管理系统”并公示，以确保透明度和公正性。为确保专项维修资金的合理使用和管理，所有申请使用专项维修资金的材料需真实...

第二十三条 住宅专项维修资金划转业主大会管理后使用资金的程序如下：（一）物业服务企业提出使用方案，包括项目、费用预算、列支范围等。（二）业主大会依法通过使用方案。（三）物业服务企业组织实施使用方案。（四）物业服务企业向业主委员会提出列支资金申请。（五）业主委员会审核同意，并向政府备案；公有...

住宅专项维修资金管理办法的第三章详细规定了资金的使用原则和分摊方式。首先，维修资金必须专项用于保修期满后住宅共用部位和设施设备的维修、更新和改造，确保资金的专款专用（第十八条）。使用时，必须遵循便捷、公开和受益人负担原则（第十九条）。费用分摊根据不同类型物业进行：商品住宅间的维修费用按...

除了规定的使用范围，如购买国债和转存，专项维修资金不得借出，不得投资房地产、股票等，也不能用于提供担保。在物业转让时，业主需将维修资金结余情况告知受让人，原业主未履行义务的，需在过户前补交。遇到物业灭失等情况，业主可凭相关证明注销分户账，支取余额。专户管理银行每月需向管理机构或业主委员...