承租人有优先购买权吗?

发布网友发布时间：2022-05-02 09:01

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热心网友时间：2023-10-14 23:32

承租人有优先购买权。
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。如果在租赁期限内，房屋所有权人未通知承租人的情况下，直接将房屋出售给他人。房屋所有权人的这种做法就侵犯了承租人的优先购买权。
但是若出租人的房屋共有人行使优先购买权的或出租人将房屋出卖给近亲属，或承租人在十五日内未明确表示购买的、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的，承租人不享有优先购买权。出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。
【法律依据】
《最高人民*关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十四条，具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民*不予支持：
(一)房屋共有人行使优先购买权的;
(二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;
(三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;
(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

热心网友时间：2023-10-14 23:33

现实问题

2008年9月，张某租赁崔某商铺房一间，租赁合同中注明租期五年，总租金8万元，一次性支付，双方签字后合同生效。2009年1月，崔某以26万元的价格将该房卖给夏某，并办理了产权变更手续。张某得知后，就此事与崔某协商继续使用，但未果。遂将崔某与夏某告上法庭，要求*判令撤销崔某与夏某的房屋转让合同，并要求行使优先购买权。那么，法律对此是如何规定的呢？

律师解答

根据《合同法》的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。承租人的优先购买权需在以下条件同时具备的情况下才能行使：第一，存在合法有效的租赁合同；第二，在同等条件下，即承租人与其他购买人在标的物（即出卖的房屋）、价款、支付方式等方面相同；第三，在一定的期限内行使。承租人在接到通知后的合理期限内未作购买的意思表示或明确表示不予购买的，视为放弃优先购买权。但出租人需证明其已履行告知义务。

法条链接

《中华人民共和国合同法》第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

承租人是否具有优先购买权有没有法律依据

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