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北京户口首套房,请问契税是百分之多少

发布网友 发布时间:2022-04-20 22:01

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热心网友 时间:2023-09-30 05:23

1、购买首套房:若房屋面积≤90m2,契税税率为1%。若房屋面积>90m2,契税税率为1.5%。2、购买二套房:若房屋面积≤90m2,契税税率为1%。若房屋面积>90m2,契税税率为2%。
      3、购买三套或以上套数住房、非住宅:不论房屋面积大小,契税税率为3%,无减免情况。
一、北京房屋契税征收计算标准
      北京房屋契税征收计算公式:应纳税额 =计税金额×适用税率计税金额为当事人双方签订契约的房产价格,如买价、典价、交换房屋间的差价、赠与房产的现价值等。
      税率为3%~5%。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。
      首套房契税征收详情:根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;
      户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。
      购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。
二、享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:
      1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
      2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下。
      3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。
      二套房、三套房不享受契税优惠*。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。
      注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市*可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。
      应纳税额的计算公式为:新房应纳税额 = 计税依据 × 税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
      名词解释:契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。
      应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
      以就是我为大家分享的北京契税计算的相关内容,由于我国的房价基本上年看都在上涨,*也出台了相关限购等**房价的上涨,这就导致了不同*下契税的计算的差别。
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