如果买第二套房可以用公积金贷款吗
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发布时间：2022-04-20 22:04
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时间：2023-08-06 11:49
1）申贷的近六个月连续正常缴存
2） 申贷的账户是正常缴存状态
3） 借款人及共同还款人名下没有未结清的公积金贷款
4）以家庭为单位征信良好（若连续三个月未还款或者2年内累计逾期6次及以上，拒贷）
5）借款人以家庭为单位名下只有一套非公积金贷款的住宅或没有住宅。
如果您第一套房使用了公积金，得需要把一套的公积金贷款结清，二套房可以使用户公积金。如果一套没有使用公积金贷款，二套房可以使用公积金贷款。
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时间：2023-08-06 11:50
第二套房是可以用公积金贷款的。
以郑州住房公积金为例，根据郑州住房公积金中心下发的《住房公积金贷款须知》规定：使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%；暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。
贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，国家调整利率时，已放款的当年不调整利率，于次年1月1日起执行最新利率。已签订贷款合同未放款的，放款时直接执行最新利率。家庭第二次办理公积金贷款的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。特殊行业缴存职工的贷款利率同时按合同约定规则调整。
扩展资料：
《住房公积金贷款须知》贷款条件规定：
1、借款人及其配偶具有有效的身份证明；
2、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清；
3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，近期未缴不超过4个月；
4、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；
5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；
6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。
参考资料来源：郑州住房公积金中心——住房公积金贷款须知
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时间：2023-08-06 11:50
可以
但是，若借款人在购买第一套房时也是使用公积金贷款购买的并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时就不能使用公积金贷款
以下为公积金贷款流程
一、办理材料
（一）商品房住房公积金贷款
1、借款申请书
2、借款人《居民身份证》
3、婚姻状况证明及配偶有效身份证明
4、购房合同（正本，期房含《预售合同联机备案表》
5、首付款*
6、《不动产权证书》收押合同（房产抵押加担保机构担保方式需提供）
（二）二手房公积金贷款
在提供上述资料基础上须补充以下资料
1、卖方《居民身份证》、《居民户口簿》复印件
2、《房产证》原件和复印件
3、由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告
4、由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议
5、由区级以上房产交易部门进行抵押登记
二、办理地点
当地住房公积金管理中心
三、办理流程
Step 1：柜台填写《住房公积金贷款申请表》并提交上述资料
（图示以北京市为例）
Step 2：银行受理申请并录入系统，进行初审
Step 3：通过后，签订借款合同
Step 4：稽核人员审核借款材料
Step 5：收到通知后，办理担保手续
采用房产抵押担保，房本交放款银行办理抵押登记
采用担保公司担保，房本交担保机构
Step 6：贷款放款
四、办理时限
约 15-20 天
以上资料来源
*国家机关住房资金管理中心
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时间：2023-08-06 11:51
需看首套房是申请商业贷款还是住房公积金贷款，
如果是申请商业贷款，那么第二套房还是可以申请住房公积金贷款，
需首付六成（公积金组合贷款需首付七成）；
首套房如果是住房公积金贷款，需等第一套房结清之后，才能再次申请公积金贷款。
扩展资料
公积金贷款条件
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
参考资料来源：百度百科-第二套房公积金贷款
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时间：2023-08-06 11:52
首先要注意的一点是，若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款。若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付最低50%，利率上浮10%。若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。
有些地方已经开始实施公积金贷款二套房首付最低两成的*。为进一步完善住房公积金个人住房贷款*，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理中心，最低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。
申请公积金贷款的流程是：借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并提供想换资料，需要提供的资料有申请人住房公积金缴存证明;申请人的身份证明如身份证，户口本等（若申请人已婚，则需要提供配偶的相关资料以及结婚证）；家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;)公积金中心要求提供的其他资料。银行会对申请人提供的资料进行审核，并及时报送公积金中心。公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，借款人签订相关合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，符合通过后，等待放款。
