买房子贷款办不下来怎么办
发布网友
发布时间：2022-04-20 22:23
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好二三四
时间：2022-09-10 15:12
房贷办不下来的原因有很多，贷款人需要根据不同的原因来解决问题。如果是银行放款额度不足，那么可以换一家银行申请房贷。而贷款人银行流水不达标、还款能力不足，则需要提交额外的财力证明材料。开发商的证件不齐全的话，这种情况房贷办不下来，只能解除合同，拿回首付款了。
房贷办不下来，银行方会告诉贷款人拒绝的原因，只要根据原因来解决问题就好。
好二三四
时间：2022-09-12 16:57
1、可以选择换家银行试试看。每个银行的放贷政策都不一样，如果在这家银行申请贷款失败，购房者可以试试放贷政策比较宽松的银行，说不准就可以成功贷到款，所以贷款办不下来时，购房者可以尝试换一家银行贷款。
2、尝试抵押贷款。如果是由于征信不良导致信用贷款办不下来的话，贷款人可以尝试下抵押贷款。通常情况下，价值高的抵押物（如：车子、房子），小额贷款公司，或是商业银行，都会放宽征信条件，增加批贷机率。
3、换套房龄低的房子。这种情况会出现在二手房上面。在购买的是二手房时，银行可能会因为房龄过高而拒绝放贷。如果出现这种情况，没有更好的解决办法，购房者只能再另选一套房龄符合银行规定的房子了。
好二三四
时间：2022-09-19 18:44
1、征信瑕疵：很多人申请房贷的时候，会因为征信有问题被拒或者降低贷款额度，甚至被要求增加首付。出现了这样问题，可以尝试换别的银行试试，这家不行换那家，有些银行是要增加利率来放款，做好心理准备。
2、银行流水：千万不要找外面的人包装流水，很容易会被银行发现，不仅无法申请成功，还有可能会被拉入黑名单。可以尝试增加贷款人或者自存流水，可以提供多个银行的银行流水，再有单位出具收入证明，这样办理房贷更容易成功。
3、优化负债率：一般负债率太高的话，也是会影响房贷的，所以办理房贷之前，信用卡或贷款最好全部结清，如果有必要其他消费类贷款也尽量结清。
4、客观原因：有时候不是个人原因造成的，比如二手房方面，业主隐瞒房子被抵押，有债务，被注册公司等等一系列的事情。而新楼房方面一般就是小的开发商资金链断裂跑路，利用房子进行圈钱融资，可以想办法维权，维护自己的合法权益。
好二三四
时间：2022-09-20 22:54
如果房贷没办下来，用户需要做以下几件事情：
1、积极了解具体问题。如果购房贷款迟迟没有批下来，用户需要积极和银行沟通无法审批的原因，如果是用户本人的征信或流水问题，如果流水不够可以和银行商议能不能补齐流水。也可以通过增加首付比例减少贷款金额的方式再次向银行申请贷款。
2、找担保公司。如果用户个人资质并没有那么好，可以选择找到银行认可的担保公司办理担保，在办理担保时用户需要额外缴纳手续费。
3、咨询其他银行。不同的银行对贷款申办标准有所不同，如果用户在一家银行无法成功申贷，可以选择一家要求相对较低的银行办理。
热心网友
时间：2023-08-28 22:02
1.如果买房贷款办不下来一般只能退房了，对于出现购房贷款未审批通过、迟迟不放款、贷款额度不购等情况时，其购房合同都是无法继续履行的。
2.这时候就只能退房、退首付和退定金了，这几个因素都是无法抗拒的，通常在购房合同上也都会对这些情况进行约定好。
拓展资料：
一、买房贷款办不下来是什么原因？
1、开发商原因
据齐家网专家介绍，买房贷款办不下来的原因不少，其中就有开发的原因，若是房产开发商没有将预售许可证办下来就开始预售的话，这种房子基本上是办理不了贷款的，因此碰到这种情况，购房者完全可以要求要求开发商退还首付及定金，而且还可以要回双倍的定金和利息损失。
2、购房者原因
买房贷款办不下来极有可能是购房者的原因，若是购房提交的资料不真实、不完整，申请的贷款就容易审批不过，若是购房者本身存在不良的信用记录记录，银行对其申请的贷款也是不予批准的，这时候购房者就要承担相应的违约责任，购房定金基本是不会退回的。
二、LPR下降房贷月供减少多少?
全国银行间同业拆借中心20日公布的数据显示，1年期LPR为3.85%，较今年3月下调20个基点;5年期以上LPR为4.65%，较今年3月下调10个基点。有分析表示，每降息5个基点，而本次降息10个基点，相当于月供降息60元，对于贷款100万元、期限30年的个人来说，合计可以节省21637元。
三、lpr降低对房贷的影响有哪些？
lpr降低对买房申请贷款的的来说是非常不错的。lpr降低也就意味着房贷利率会有所降低，能让更多的人买得到房子，而且减少了买房的成本。也就是说5年期lpr利率下调后，房贷成本相比之前有略微的降低，不仅之前的房贷总金额会有所降低，而且房贷每月还款的金额也会有所减少。
如果合同约定，在整个贷款期限中定价基准(lpr)不变，则以签署合同时最近一个月公布的lpr为准，那么之后无论市场利率如何变化，贷款利率均不变。如果合同约定利率按周期重新定价，那么需要跟银行协商重新定价的周期(最短为1年)，到利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的lpr利率。
