在房产证未注明的情况下,二手商品房买卖时,配套的库房归属权?_百度...

发布网友发布时间：2024-01-18 04:39

共5个回答

热心网友时间：2024-04-03 13:15

有你说的这种情况，一般是开发商赠送给业主的，房产证上不体现，只在物业公司有备案（需要交管理费）。如果房东卖房时一并转让此库房，并体现在你们的合同里，这个小库房就归你所有，过户以后到物业做个变更登记就行了，如果合同里没体现这个小库房，就说明房东不送给你。房东应该在此栋楼还有房子，自己用得上，如果他在此小区没房了，留这个小库房也没用呀。

热心网友时间：2024-04-03 13:21

查看双方签订的买卖合同中除主房外是否带着其他附属？
查询该车库是否有单独产权？
　　若是合同带有主房、其他附属，而车库又没有单独产权的话，车库应该属于配套设施，属于主房所有者！你可以此理由维权！

热心网友时间：2024-04-03 13:20

房产证上未写有配套的库房，就不属于“配套”的，该交易不涉及该车库！

热心网友时间：2024-04-03 13:18

是否商品住房小区？库房在建设的时候应该有办理规划报建的，而且在大确权的时候应该是有办理大房产证（整个小区）的，如果有大证，但是无办理小证（分割出来），就属于小区全体业主所有，但是可能使用权是归你的。如果有办理小证已经分割出来的，就是属于登记所有权人的，你无权处置。
你问问邻居他们的证包不包括地下部分的小库房的，如果也不包括的，可能就是开始的时候开发商送的吧，你用就是了。

热心网友时间：2024-04-03 13:21

一般你说的那种车库都是业主另外出钱购买的，不在你买的住房权属以内！也有的是房产刚开盘房子不好卖，开发商会以买房子送车库为噱头来促销。不管是什么情况，这个车库与与你无关！你买的是那套房子，所有资料和证明没有注明该房产包括那个车库。所以~车库归前房主所有。