二手房的交易流程的要注意哪些问题
发布网友
发布时间：2024-01-29 16:32
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热心网友
时间：2024-01-29 19:16
二手房不同情况不一样，交易流程比较复：1、基本买房流程2、签协议的注意事项3、双方交易约定俗成的习惯
热心网友
时间：2024-01-29 19:17
1、核实卖方身份、选择可靠中介
如果是跟个人购房，要查看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。
必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照；二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。
2、确认产权
需要注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。
此外，还要了解二手房是成本价房还是标准价房，或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。
3、核实房屋是否允许买卖
需要确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。
此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
4、关键性承诺应该体现在合同中
在签约的过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定而代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。
合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
5、小心房款和产权的交接
不要轻信对方的信誉，是先交钱再过户，还是先过户再交钱是一个很重要的问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
希望我的回答能够帮到您！
热心网友
时间：2024-01-29 19:18
买卖二手房需要注意什么？买房必须知道的知识，不然被坑了！
