何谓定金合同与房屋买卖合同,二者本质区别在哪里?

发布网友发布时间：2022-05-03 09:01

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热心网友时间：2023-10-17 22:15

定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额（不超过合同总金额的20%）的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签订合同时，对定金必须以书面形式约定，同时还应约定定金的金额和交付期限。关于定金，给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接收定金的乙方如果不履行债务，需向另一方双倍返还定金。（定金罚则）债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
订金，目前我国法律没有明确的规定，它不具备定金所具有的的担保性质，可视为预付款，当合同不能够履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。

热心网友时间：2023-10-17 22:15

定金合同仅是约定卖双方对房屋有销售和购买意思。房屋买卖合约定了所有关于房屋细节，包括价格，面积，质量，产权办理，责任和义务等内容，并要进行合同和房屋登记备案。

热心网友时间：2023-10-17 22:16

定金是在合同中的一个概念，有对应的法律后果，法律上没有单独的定金合同。定金的法律后果就是，一方不履行合同或者违约导致合同不能履行时，守约方可以没收定金或者要求双倍返还定金。
法律依据:《合同法》第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

热心网友时间：2023-10-17 22:15

热心网友时间：2023-10-17 22:16