...价38万、房产证未满5年的二手房,按目前的兰州地区的政策如何计算交易...
发布网友
发布时间：2024-04-08 15:37
共2个回答
热心网友
时间：2024-07-28 18:55
因为您给的资料不是很齐全，我回答的也只是个大概，希望对您有帮助
买方，1契税：90平以上144平一下1.5%，就是38万乘以1.5%
一次性就契税，有按揭的话多个评估费（0.5%）律师费（500元--1000元）
还有其他小费用几百
卖方，不满5年有营业税，个人所得税
营业税，兰州那边可能是差额乘以5.6%
（现在过税价格-原来购买价格）诚意乘以5.6%
个人所得税（现在过税价格—营业税-原来购买价格—原来契税—银行按揭利息）乘以20%
我告诉你怎么算了，希望你采纳，由于时间有限，再帮你把费用算出来
热心网友
时间：2024-07-28 18:54
1、交易手续费：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。
2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。
3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。
5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。
计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)
7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。
