谈判周期加长 春交会期间放量会增大
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发布时间：2024-04-08 16:17
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时间：2024-04-17 18:35
大业兴地产董事长蒋斌认为，把免征二手房营业税的起点从5年调整为2年，肯定会对重庆二手房市场的成交有一定促进作用。但他认为，由于重庆新房市场的供应量依然远高于二手房市场，所以对重庆二手房市场的成交促进不是决定性。
蒋斌还说，事实上很多卖方不会在乎营业税收不收，而只看重自己实际收入多少。所以，营业税这一块都是转嫁到买房者的身上，会造成一部分卖家喊价增加。
另一位重庆本土中介副总举例说，譬如一套3年的房子，之前卖家喊净收入65万，但现在免税了他看到买方享受到了国家政策，也许就会提到66.5万，也希望从中得到实惠。
重庆中原公司三级市场负责人林建恒说，他感觉这次新政对重庆二手房市场的成交的促进，可能会延后到4月，“其原因在于，很多二手房房东会认为这会促进房地产升值，而提价，但买房的心理价位又不一定高，双方在谈判周期上会延长，进而导致市场成交量延迟一段时间。”林建恒分析说。
但可以肯定的是，由于免征二手房营业税的起点从5年调整为2年，今年重庆春交会上的二手房房源会增多，一些业主会把自己的房源放出来试探市场。林建恒估计，会在原有的基础上增加50%，所以购房者的选择面也会加大。那位本土中介副总也认为，由于重庆2到5年的房子，一些业主甚至没有入住过，基数比较大，所以会造成这一次春交会上大量二手房源放出，购房者也可以和同区域内的新房价格进行比较后再决定购买。
值得一提是，业内都不认为这次调整营业税起征点的政策变化，会导致新一波投机性购房。蒋斌说，最近5年来，重庆二手房市场上“投机倒把”的“串串”，已经在过去的几次调控中，基本上被淘汰出了市场。
